每月彙整：三月 2008

1. 是否有人做同樣的事做的比我還好?? 2. 我忽視了什麼?? 第一個問題是知己知彼, 你知道自己做的品質, 也知道別人做的品質, 這樣你就知道你在市場的地位在那裡, 不會自吹自擂, 如果他們做的比你好, 你就應該要提升自己的優勢, 公司內的員工也一樣, 很多人都自以為了不起, 其實他們的工作根本沒有什麼獨到之處, 讓公司非得依靠他們不可, 所以你也可以問有沒有人做這件工作做的比我好, 而且薪水要的比我少, 如果有, 那你也要擔心了, 因為你的飯碗是可以被取代的, 意即你被炒魷魚公司可能不會有任何的損失, 你現在唯一沒有被炒魷魚的原因可能是有人比你更爛, 或是公司還沒有注意到你, 或是公司覺得你還有潛力被要求, 所以不要輕易先攤開底牌, 就像是跑步一樣, 不要是最後一名, 所以你如果加緊腳步攬下工作, 讓公司覺得開除你划不來, 那麼要加薪是指日可待, 因為你會隨著別人被開除增加你的重要性, 但是前題是你要夠好, 就是不可以跑太後面 第二個問題是看清楚你自己, 你要知道你現在在做什麼, 你的目標是什麼, 我小學考試的時候, 父親就跟我說 : 即時你考第一名, … 繼續閱讀 →

不動產業者認為，未來新政府該怎麼在中國堅持「一中原則」的狀況下來實踐選舉承諾，將會是一大挑戰。消基會則認為，未來房屋買賣的基本資訊應該更透明化，以減少交易糾紛。 建築開發公會全聯會理事長王光祥表示，國內房地產業界其實在民進黨執政的這八年期間，相關的不動產政策、稅負與法令都有鬆綁，像是土徵稅的減半、優惠房貸的實施以及不動產證券化的發行等，都是刺激國內房市自SARS之後能有一波行情的主因。 對於開放中資來台投資不動產或觀光，王光祥不諱言不動產業者當然有所期待。但他也憂慮，在中國國務院總理溫家寶日前才強調要在「一個中國」的架構下談未來兩岸關係的前提下，新政府該如何與中國來協議兌現種種的選舉支票，這將會是一大難題。 銷售資訊 要再透明化 前任地政士公會全聯會理事長，也是現任消基會房屋委員的林旺根表示，國內的住宅建案在銷售上資訊不夠透明，民眾往往只聽到建商與代銷業者的一面之詞，大至住家附近環境，小至房屋的實際坪數、公設比等，都只是售方的說法，大眾多等到交屋後才發現與廣告或先前說辭不同的地方，徒增不少消費糾紛。 林旺根認為，國內應比照日本、新加坡等國家，除了相關購屋資訊應該力求透明無誤外，最重要的是在住宅坪數上應以實際的「室內坪數」來計算，讓民眾一目了然，而不要將公設坪數包含在消費者購買的房屋坪數內計算，反將簡單的購屋坪數給複雜化。 資料來源 : 自由時報

財政部北區國稅局金門服務處表示：地主提供土地與建主合建分屋時，如將應分得的房屋以子女名義登記為起造人，應依規定申報贈與稅。如果沒有在規定期限內辦理贈與稅申報，除補徵稅款外，還要按核定的應納稅額處罰款。 國稅局金門服務處最近查核某建屋案，發現甲姓地主提供土地與建主合建分屋，將其本人應分得之4戶房屋，其中3戶以子女為起造人，並於領取房屋使用執照後，向地政事務所辦理建物總登記，惟未向國稅局辦理贈與稅申報，經該局查獲，連同移轉土地持分予子女部分，一併核定補徵贈與稅。納稅義務人如果沒有在規定期限內辦理贈與稅申報，除補徵稅款外，還要按核定的應納稅額處1倍至2倍的罰款。 但是核定應納稅額在新臺幣4千元以下者，就可以不罰，如果在沒有經人檢舉及沒有經稽徵機關或財政部指定的人員進行調查之前，自動提出補報的話，除了補徵贈與稅款外，還要就補繳的贈與稅加計利息，一起徵收，但不必受到罰款的處分。 該服務處指出，地主提供土地與建商合建所分得之房屋，係其換出土地之對價，應屬地主本身所有，如其自始即以子女名義作為起造人，未有變更，並於房屋建造完成時，登記為子女，而未收取任何對價，即涉及贈與行為，應於贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報。 資料來源 : 李金鎗／金城報導

322總統大選之日即將來臨，面對彼此攻訐激烈選情下，各候選人紛紛推出房市利多策略，一般網友又如何看待呢？根據國內一家房屋租售廣告服務網站業者，於大選前針對網友進行一項「2008台灣房市調查」，有近七成網友選後仍會持續投入房市，並且預計售屋價格將一併提升。租屋網友則多數認為並不會影響租屋意願，不過仍有部份網友想縮減租屋預算，短期間房東不敢冒然提高租金。預計選後諸多政府政策內，其中以放寬大陸人民來台投資部份，網友一致認為將震撼整個台灣房市。 網站以租屋雙方、購屋與售屋方面分類，針對該站網友進行一項網路問卷調查，總計超過六千人次，其中以七成以上為就業中，服務業從業人員佔總人次28%左右。 問卷調查指出，大選結果對於房市交易影響層面頗大，總統大選結果若符合網友期望，則有高達43.44%賣方會將房屋提高價錢出售；近21%買方將加快購屋腳步，假如選後非預期結果，七成網友仍會購屋不受影響，但也有17%左右買方會選擇放棄購屋，4.5%會到國外或大陸購屋。而賣方則是14.6%放棄出售，也有12.8%降價出售。顯示出選後台灣政局穩定的話，房屋價格必然飆漲。 然而選後即便房市大漲，但是房租租金似乎無法調漲。租屋網友多半認為目前租金過高，不論總統由那位候選人當選，有15%以上的網友將減少房租預算。房東普遍看好選後房市發展，若是大選符合房東期望結果，其中有16%房東將會提高房租，與房客預期心理產生落差，因此有70.75房東維持原狀，不敢調漲房租。對此網站業者表示：「受景氣影響，若租屋族未能在薪資上有大幅調整，房屋租金短期間不會往上走揚。」 此外選後政府政策對房市影響最深的為放寬大陸人民來台投資(32.10%)，其次依序為，開放兩岸三通直航(24.80%)、銀行貸款利率高低(22.09%)、都市更新計畫(12.57%)。超過56%網友認為選後新政府的大陸政策對於國內房市有決定性影響，開放的大陸政策將使得房市交易熱絡，市場呈現多頭狀態，但是否會引起投資客過度哄抬，導致房價過度高漲，一般民眾無力負擔，看來是選後政府必須面臨的重要課題。 資料來源 : EToday 新聞網

大部分的人都容易受限於頭銜, 常常會有官大學問大的迷思, 但是勇於挑戰權威才有機會突破傳統突破現況 川普有一位執行副總裁-卡拉馬里負責營運, 他本來是一位保全, 但是在跟他的接觸當中, 知道他的能力不僅僅是一位保全, 後來川普也證明他的看法, 卡拉馬里身為一名營運副總他除了負責負責房屋建築規劃, 也負責整個保全系統很難置信吧!! 而另外一位涂托羅, 則由一位負責登記的人, 變為川普模特兒公司的總裁, 看起來處處是傳奇, 這些人怎麼可能可以搖身一變呢? 飛上枝頭變鳳凰是很多人的美夢, 但是機會一直都在你身邊, 可是為什麼總是別人, 也許是你的時機不好, 但是有沒有可能你根本抓不住, 大部分的人都覺得自己的機運不好, 所以怨天尤人, 從來沒有想過自己有沒有足夠的能力去掌握, 別人看你時是否認同你有足夠的能力可以擁有??還有你有沒有機會讓別人見識到你的本事??我看過很多人不願意由小做起, 所以沒有機會告訴自己行不行, 也沒有機會告訴別人你行不行, 只是一天到晚希望機會來敲門, 但是平心而論, 機會永遠都在, 只是你合不合適, 夠不夠格而已!! 國內最明顯的例子應該是總裁獅子心的嚴長壽先生吧, 他由一位小弟做起, 最後成為飯店的總裁, 他說過 : 你如果把小弟的工作做好, 那你就是一位小弟, 如果你沒有把小弟的工作做好, 那你連小弟都不是(保不住你的飯碗), … 繼續閱讀 →

總統大選藍營大獲全勝，為房市注入強心針！房仲業者預期，豪宅、商辦等特殊產品，在馬蕭開放陸資來台投資、觀光、三通直航等利多加持下，價格將一飛沖天，都會租屋巿場也可望在就業機會增加下，日趨活絡。 　選前馬蕭大打兩岸開放牌，包括開放陸資來台投資、陸客來台觀光、三通直航等三大政策，將成台灣房市邁入新世代的三項大動能。 　「開放陸資來台購屋，將使台灣房地產由目前的內需市場，變成是外需市場，房價將會一飛沖天。」北區房屋總經理彭培業說。 　此外，彭培業分析，新任總統馬英九提出的新婚首購、生育換屋一生享有兩次200萬房貸零利率，可望提升國內的生育率跟自有住宅，刺激購屋需求。 　馬蕭勝選，市場普遍預期將加速兩岸開放。信義房屋表示，開放陸資來台投資，將產生短期以及長期的資金效應，最直接受惠的就屬成熟商圈的辦公大樓。信義房屋也強調，選前受到台資回流以及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後的樂觀氣氛下續航。 　信義房屋指出，或許陸資來台投資生產事業或設立營運據點，需要一段時間才能見到成效，但是在政策開放下再配合直航，將促使台商回流，並讓外商放手大膽投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願。 　另外，企業投資擴張所增加的就業人口，也將帶動住宅的租購需求，這也是房市最樂見的實質開放效益。由就業帶動的住屋需求，通常首選是工作地點周邊，也因此辦公商圈附近的住宅，增值性最為明顯。 　而隨著外商或陸資企業在台常駐活動的增加，身價不凡的企業高層，對於高品質的住宅產品相對產生較多的需求。 　永慶房屋總經理葉凌棋認為，未來全台各地知名的豪宅聚落，例如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是這些層峰人士的首要選擇。「台灣的豪宅價格將如同香港一樣，脫離整體房市而走自己的路。」信義房屋企研室主任蘇啟榮表示。 　除了開放陸資所引發的資金效應，馬英九選前政見所提，中期將開放每日三千人次的名額，創造六百億的觀光收入，也將促使飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點、知名觀光夜巿等周邊店面的不動產價值，在消費人潮擴張下，帶動長期資產增值效應。 資料來源 : 中國時報

2008年總統大選結果揭曉，市場熱切期待當選總統的馬英九選前的兩岸開放政策能夠如期兌現，以推升台灣產業的國際競爭力，房仲業者認為，包括開放陸資來台投資、開放觀光、三通直航等政策，將成為台灣房市邁入新世代的三項大動能，尤其選前受到台資回流以及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後的樂觀氣氛下續航。 信義房屋企研室主任蘇啟榮22日表示，由於多數人對選後抱持樂觀的預期，促使農曆年前觀望的購屋者必須盡快決定，特別是目前台灣已成為國際資金流入的重點市場，加上通貨膨脹的助燃，使得精華地段住宅、商業不動產成為資金流入的主力產品。 由於現階段房市買氣明顯受到兩岸開放利多的激勵，因此選後房市表現將繫於相關政策施行的內容及速度。信義房屋表示，根據新任總統選前的政策，包含「陸資來台投資生產事業及房市、開放觀光、三通直航」等政策，將成為接下來台灣房市需求量及購買力的主要動能，只要政策及配套措施推行得當，除了內需市場能夠走上長多格局，台北市也將有機會成為香港、新加坡一樣，吸引實質的外來需求，房市將更為國際化。 信義房屋指出，以開放陸資來台投資而言，將產生短期以及長期的資金效應，最直接受惠的就屬成熟商圈的辦公大樓，台北市辦公室空置率可望加速降低，租金也將擺脫過去3、4年來溫吞緩慢的漲幅，而呈現較強勁的漲勢，若是近一步開放陸資投資不動產，未來北市精華商圈的頂級辦公大樓行情，將有不遜於豪宅市場的表現。 除了開放陸資所引發的資金效應，觀光產業也將也將有機會創造可觀的國民所得。如馬英九選前政見所提，中期將開放每日3千人次的名額，創造600億元的觀光收入，對經濟成長貢獻0.5個百分點，數百億元的消費，主要在飯店、餐飲、交通以及購物娛樂上，諸如飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點周邊店面的不動產價值，也將在消費人潮擴張之下，帶動長期資產增值的效應。 一般認為，不論是開放陸資或是大陸觀光客來台等政策，必須在直航下方能發揮最大成效，因此市場熱切期待馬英九選前的直航三階段政策能夠如期兌現。而直航除了有效串聯物流、人流以及資金流之外，在兩岸直航的開通之下，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交通軸線上的房市，也將有程度不一的受惠。 信義房屋表示，選前在預期心理下帶動的房市資金行情，仍否保持下去，甚至更上一層，端視日後兩岸開放政策的進展，以及對經濟帶來的實質幫助。不過，即使陸資未能即時進入台灣房市，只要市場信心維持樂觀氣氛，單就台灣當前的資金動能，足以延續這一波買氣，市場最樂於見到的，仍是選後新政府能掌握開放商機，提升國民所得，讓市場房價所得比回到健康的水準。 資料來源 : Etoday 記者曹逸雯／台北報導

物價漲，民眾消費力未見復甦，但想開店的商家，還是面臨店面漲價的市況。選後陸客來台觀光可期，房仲業發現，其中不少具台灣特色的老店鋪，近來積極搶進頂級地段店面，提前布局，也讓低迷多時的店面快速回復熱絡，今年三月成交件數相較於去年增加兩成，總成交金額更是大幅成長近五成。 房仲業表示，去年下半年因物價漲幅增大，民眾消費力減弱，許多店家無法承擔高額租金成本只好關門大吉，導致店面成交價明顯下跌，依信義房屋交易資料，台北市的店面12月每坪平均成交單價跌到58.5萬元，但近來隨著兩岸開放觀光話題的增溫，今年一月開始止跌回升，二月則重回平均單價76.38萬元的高價位。台北縣2007年7月最高單價每坪53.8萬元，但下滑速度極為12月只剩下36.6萬元，不過今年市場一樣開始反轉，今年二月成交單價已創下71.3萬元的新高價。 信義房屋表示，放寬陸客來台觀光限制，不論藍綠候選人，都表達支持開放的態度，而且都認為愈快愈好，使得很多具台灣特色的小吃或食品的業者，紛紛搶占陸客可能到訪的據點的店面，以搶攻這波陸客財。 以台中來說，信義房屋三月份的店面成交數日中，超過三成是來自台中，由於交易火熱，有建商還已著手開發佔地數千坪的國際級購物中心，其中包含時尚、精品、休閒、美食、3C電子等多元化的產業，看好的就是未來兩岸開放後的龐大商機。 另外隨著高鐵通車，有山、海、河多元景觀的高雄，因被視為陸客必排的行程之一，信義房屋高雄區區主管黃永全表示，在高捷紅線通車之後，三多商圈、巨蛋商圈以及愛河周邊，皆是近來店面詢問度最高的區域，尤其高捷沿線商圈，近來店面交易量更上揚了一至兩成。 聯合晚報

簡單來說就是"以身作則" 我想這句話大家都耳熟能詳, 但是真的做到的管理者又有多少呢?? 最近看了資治通鑑的玄武門之變一冊, 看到李世民當秦王時常常以身做則不畏箭石, 但是李元吉鎮守太原時, 兵馬強大, 遇到敵人竟然謊稱出兵, 率先落跑, 將大好江山拱手讓人, 這也是埋下為什麼李世民下面的將帥大多效命, 而李元吉與李建成卻沒有多少人願意投靠,這是風格也是個性, 如果你是口惠不實是不能服眾的 以身作則這句話可以很廣泛 加班 : 老闆在嗎? 你期待你的員工比你認真嗎?? 工作 : 你比員工負更多的責任嗎??還是享更多的成果?? 進修 : 你比員工更上進嗎??還是期待員工孜孜不倦認真向上?? 這不是僅僅對老闆而且還針對那些擔任主管的人!! 你的下屬會感受你對工作的熱忱與態度, 所以如果你是虛與委蛇, 那麼他們就只會應付應付, 如果你是堅持品質, 那麼他們有會努力以赴, 觀念是要透過身體的語言傳遞出去的, 他們覺得你不是做做樣子而是, 許多的主管只會罵罵下面的部屬, 但是沒辦法提供機會與協助,也不能帶領團隊, 所以這樣的主管通常不會有效死的屬下 不同於川普的責任有此開始, 杜魯門總統說"責任到此為止", 這是因為他的意思是擔任主管, 除了要以身作則站在第一線之外, 還要有擔當, … 繼續閱讀 →

買屋抗通膨、保值大作戰，房地產界人士指出，想要買屋抗通膨，三大原則，一、一定要選對區域，二、買對房子，三、挑對時機，不然，房子跌價、財富扣分，抗不了通膨、反而倒賠。 大區域而言，北優於中、中優次南。 信義房屋協理吳銘鴻說，像有一些南部地區的人家，考量投資保值、增值的因素，紛紛上台北買房子，形成北屋南賣的情況。 至於中南部的房子，價格相對便宜，但是，保值功能、增值力道相對較弱，「俗」、但是沒有效，想要在中南部買屋抗通膨，必須深入特定地段挑選，比較有機會挑選到具有投資價值的標的。 購置房地產，第一看時機，永慶房屋人員說，以中南部而言，七年多前進場買屋，至今財富仍縮水，不過，大約五年前，中南部中古屋房價一度掉到七萬多元，當時進場買屋的民眾，目前就可有獲利。 買屋時機前後不同、買進價格高低互異，在購屋保值、增值的功能上，效益差距明顯，台北富邦銀資深協理陳怡芬說，任何投資都一樣，買在相對低點，獲利空間便大。 目前時機如何？吳銘鴻說，現在進場購屋相對有利。 吳銘鴻說，這些年來，大台北地區房價明顯走揚，不過，若和全球主要都會房價漲幅比則相對落後，這一季以來，房價高檔整理，估計總統大選後應有一波行情可期。 區域來看，中信房屋副總經理劉天仁說，全台各地房地產中，台北市可以蓋房子的土地愈來愈少，在需求仍強、供給有限的情況下，北市房產價格相對具支撐、深具保值功能。 未來，隨著兩岸關係和緩、資金流入，北市房地產前景頗值得期待。 資料來源 : 中時電子報