每月彙整：三月 2008

很多人都會覺得大權在握掌握你的生死的老闆令人又愛又恨, 但是他們也很無奈, 因為員工也是一樣米養百樣人, 有人真的就是比較會應徵, 一但錄用了就沒有什麼特殊的表現, 令人失望, 所以每一次在顧用新員工都是一次的冒險, 大部分的人都很難有識人之明, 所以總要過一段時間才能夠知道當初的錄用是否明智, 但是三個月半年過去了, 可能還沒有什麼成果, 已經付了好幾個月的薪水, 也訓練一堆的課程與工作, 還不算做錯了不少事, 但是卻面臨開除捨不得, 不開除又不滿意的困境, 這不是教你游走在老闆的忍耐邊緣, 因為有這樣的困擾, 再加上你的青春歲月有限, 最好的方式是盡力而為, 做比老闆要求的更多, 因為他會滿意, 會喜歡你, 會加你的薪, 會升你的職務, 而且你有足夠的籌碼與經歷去找更好的工作機會, 當然也可以留下來, 如果你覺得他對你不錯沒有虧待 什麼樣的人是大家喜歡共事的人, 你只要去想一想你喜歡跟什麼樣的人工作就可以了, 那個人就是你的表率, 我們喜歡團隊, 不喜歡英雄, 雖然我們會崇拜, 但是他們不能危及我們的職業生涯, 他們不能讓我們看起來無能又笨, 他們不能讓我們在別人面前簡直一無是處, 所以我們天生喜歡團隊, 我們也喜歡開朗正面不搞小動作的人, 因為他們會帶領我們, … 繼續閱讀 →

「真的沒有多少錢，但有必要收嗎？我只不過搭個棚子擋雨，就要我繳稅37元」、「鄭家是希望院子變美些才搭花架，怎麼這樣也要收36元的稅？」 桃園縣八德市介壽路645巷30多戶透天厝屋主，日前收到縣府地方稅務局繳稅通知單，以住宅搭棚架「增加使用價值」等理由，要求多繳房屋稅36元至255元不等，住戶嚇一跳，一開始以為是詐騙信，打電話問，發現還真有這回事。 住戶們昨天向縣議員劉茂群陳情指出，怎麼也想不通政府為什麼連30幾元的稅也要收？何況搭棚架是花錢改善居住品質，又不是為了營利，也無利可圖。劉茂群也認為政府就算缺錢也不能巧立名目，如果搭個棚架避雨、防小偷也要繳稅，那全國豈不是至少幾十萬戶要繳這種不公平的稅，她強調要替住戶向政府討個公道。 桃園縣地方稅務局房屋稅科表示，開徵這項稅收，完全按縣房屋稅條例、徵收細則相關作業辦理，有些屋主過去沒繳，可能是稅務人員還沒清查該區域，因此未列入，一旦清查後認為有「增加房屋價值」的情形，就要課稅，不過類似一樓雨棚、鐵架圍籬的建築物，通常都以「簡陋房屋」較輕的稅款認定，金額併入下一期的房屋稅通知單，但地稅局仍會寄平信通知，如果有任何異議，可以在一個月內申請重行核計。 陳姓住戶說，這裡的透天厝都是同一批蓋的，院子約3坪大，只搭雨棚的，被要求繳稅30多元，加個鐵窗框架的要繳100多元，把院子圍成像籠子的要繳稅255元，這些都是因為要避雨、防小偷。 他說，大家最不能接受的，是為什麼同巷子的鄭家在院子種棵樹，再用幾根木棒搭花架，好方便藤蔓植物攀爬，這樣要繳稅36元，一般人可能會想30幾元有什麼好爭的，這是本末倒置的想法，應該要問「政府為什麼要收這個錢」才對。 資料來源 : 聯合新聞網

台北縣一年的違規小廣告，堆疊起來有四座台北101大樓那樣高，台北縣政府環保局推動「清拆大使」活動，鼓勵全民一起動手拆違規小廣告，不但可以向清潔隊兌換食用油、衛生紙、洗衣皂、保鮮盒，對民生物價直直漲的時代不無小補，並且可以參加液晶電視抽獎。 拆小廣告還可以運動兼減肥，住在土城市的黃金釵小姐今天在記者會表示，她平常都利用買菜的時間，在自家附近看見電線桿、社區有小廣告，就撕下來。後來，乾脆取消到運動場運動的習慣，改在巷弄運動，一邊散步一邊兼做環保清除小廣告。 這些小廣告可以蒐集起來，向土城市公所清潔隊換取調理油、衛生紙等民生必需品。她說，「現在食用油很貴，做環保還有獎品，很好。」雖然偶而會遇到房屋仲介者抗議，但她不擔心人身安全。 到處張貼的小廣告讓民眾不勝其擾，抓不勝抓，為讓大家有更乾淨的環境，台北縣府環保局舉辦違規小廣告拆除競賽摸彩活動，鼓勵人人成為「清拆大使」。 環保局科長程大維表示，舉凡違規小廣告物包括房仲廣告物、色情小廣告、三角形看板、貼附在牆壁電桿上之傳單，環保局去年就清除一千五百多萬件，堆起來，有四座台北一零一大樓的高度。 三重市維德里長姚振芳則鼓勵里民以及社區巡守隊一起做環保，拆除違規廣告，將變賣的紙張換成汽油券提供給低收入戶。 中和市清潔隊長沈岐中表示，隨意飄散的違規廣告也很危險，曾經造成小朋友視網膜受損。中和市積極清除，一天三班掃蕩，每個月有兩點五公噸的成績，並贏得「台北縣最乾淨城市」的美譽。 土城市清潔隊長王坤南表示，曾經針對違規廣告的建築業者，積極上網清查後告發，讓建築公司代表號被電信公司停話，以致於建案廣告全部作廢。 不過，停話措施對於房屋仲介的嚇阻不大，業者多以外勞為人頭申請「王八機」，你撕我貼，已經成為違規廣告的最大禍首。 環保局決定疏導方式，開放路邊電桿宮燈旗以及公告欄提供業者張貼廣告，也鼓勵民眾拍照檢舉領獎金。這次「清拆大使」活動，至六月十三日，民眾只要收集二十張或重量兩百公克違規小廣告，可至當地鄉鎮市公所清潔隊換取一張摸彩券，有機會獲得家電等用品大獎，獎項有四十二吋液晶顯示器、低碳環保冰箱等。四月底前民眾若集滿三公斤違規廣告物，再加贈環保餐盒。 資料來源 : 中央通訊社

網路看屋已是房屋仲介業者兵家必爭之地，網路看屋的比例更是年年攀升， 從2006年為27％、2007年成長到36％到2008年預估將成長到44％，因此「網路購屋」將是未來新世代購屋新潮流。 近年來，由於上網人口急速攀升，去年台灣上網人口數達1523萬，上網率達66.9％。根據Yahoo!YSM房地產調查顯示，2004年到2007年間，各年齡層的網路接觸率明顯提升。使用程度最高的年齡層為20到29歲以及10到19歲的族群；30到39歲以及40到49歲的民眾上網率，成長幅度最高。 對於新世代消費習慣的改變，東森房屋網路事業處資訊長董光宇表示，東森房屋一直都用心在研究，希望提供給消費者更快速、便捷且完善的網路看屋服務，有鑑於此，東森房屋今年針對網友的使用習慣，包括1.搜尋引擎：搜屋八達通、2.點閱率最多的物件、3.每日最新物件…等，推出更新穎的網路看屋服務，目前針對網友使用習慣，票選出30家東森房屋加盟店之『網路商城』，讓網友能以不同的方式看到更完整的精選物件，網友可以遴選適合自己的加盟店來提供完整的網路留言回覆服務，例如：提供區域商圈資訊、投資標的、全域呈現影音物件、格局圖…等完善便利的功能。 此外，究竟新世代看房子的撇步為何呢？在此提供四大步驟：1、透過網路搜尋適合的物件；2、善用網路留言回覆機制，檢視仲介公司或是屋主對售屋服務的重視與用心；3、收集房地產相關社群之網友意見；4、透過全省知名品牌之仲介公司看房屋現況，產權清楚且交易又有保障。 東森房屋網站根據年度所做的網路消費者使用分析得知： 1.東森房屋網站的使用者有足夠購屋消費能力的使用者約佔81.7％（25歲以上），潛力購屋客群約佔18.3%（25歲以下） 2.目前每天東森房屋網站約有58000多人造訪，每位網友平均會逛13.32頁網頁；星期一下午4點到5點網站最多人來訪；星期六網站最少人來訪。 3.東森房屋網站最受歡迎之網站內容依序為（1）搜尋引擎：搜屋八達通（2）點閱率最多的物件（3）搜尋租屋物件（4）每日最新物件（5）行銷活動—森援喜憨兒活動 4.東森房屋網站中『八達通物件搜尋系統』點選分析：最多人是用行政區搜尋，公園綠地搜尋最少。 經分析可見，網友到房仲網站的目的是為了看『房屋相關資訊』，故行銷活動的吸引力較弱，反而是與房屋相關的新服務較有成效，所以能帶來更佳的流量表現。 資料來源 : EToday 房屋網

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，為了規範房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《物權法》、《城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 　　等法律法規，住房和城鄉建設部組織制定並于近日發布了《房屋登記辦法》。 　　辦法嚴格遵循《物權法》的立法精神和條文內容，調整和完善了登記規則。相比《城市房屋權屬登記管理辦法》，辦法在以下幾個方面體現出了新的內容: 　　堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規定，均體現了該原則。 　　確立和細化了登記簿制度。明確了登記簿是物權歸屬和內容的根據，明確了登記簿的內容和形式。 　　進一步明確了登記機關的審查職責。辦法第二十條規定了登記機構對登記申請審查的幾個方面，登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，從而合理界定了登記機關權限，有利於提高登記效率。 　　細化了《物權法》規定的登記類型。辦法對《物權法》確定的預告登記、在建工程抵押權登記和最高額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型做了具體化規定，更加具有可操作性。 資料來源 : 鳳凰新聞

如果你模擬兩可, 說明你對自己與事業缺乏自信 很多人不敢負責任, 當然是來自於對自己的缺乏自信不敢負責任, 因為你不確定你自己所下的決定是對的 有永遠對的事嗎?? 我想再能幹的人都有下錯決定的時候吧!! 但是你對於你所做的決定相信嗎?? 你相信自己的努力嗎?? 你做到最大的努力了嗎?? 還是只是用隨便的態度處理工作!! 如果你盡力了, 卻沒辦法有明確的答案, 那表示你不敢承擔結果, 你害怕失敗, 你想要兩面光, 所以這樣不容易成為一位好主管或是成功的企業家, 但是如果你沒有盡力, 那麼你更該死, 因為你對你自己都沒辦法負責任, 卻期待成功降臨 不要害怕承擔後果, 如果你已經盡力了, 至少你可以知道是否是自己的能力不足需要再加強, 也可以讓老闆知道你的思維邏輯還有你的用心, 也許這個計畫對你不適合, 但是另外一個你卻有能力可以擔當, 如果你等老闆來決定, 那他永遠不會尊重你, 你想想一位不尊重下屬的上司會付多少錢給這位下屬, 會給他多少獨當一面機會?? 另外一種情況是很多人在老闆對他提出要求時只會說沒辦法然後提出一堆老闆可能聽不懂理由, 這是職場的大忌, 要說不行我幹麻請你來, 大部分的上司是講理的, 是要成果的, 不見得拘泥於形式, 你可以告訴他的方法有困難難以推動, 或是會產生什麼風險, 但是你有其他的方式, … 繼續閱讀 →

我想大部份的主管應該都不會不同意做好工作的首務是找到好的人才 但是沒有一個人是可以適應任何的環境與條件, 所以好的人才除了需要培養之外, 也需要機會, 更需要善用他的特質, 叫個瘦小軟弱的人去扛磚頭可能很難吧, 叫個身壯的大男人坐在櫃檯服務也不是很搭吧, 並不是他們沒有能力, 但是他們應該可以有更適合的地方可以一展長才,所以司馬遷說, 聽到張良的長相像女人, 很難想像他是一位可以運籌帷幄於千里之外的男子, 不僅幫劉邦定江山, 也幫太子安穩帝位, 可是博浪沙一擊卻是非常的不明智, 所幸逃脫, 不然楚漢相爭還很難說的, 除了上司的知人善用, 自己也要先了解自己的特質, 這樣才能做的快樂, 做的好, 你一心想伯樂, 但是是否自己是千里馬呢? 很多人都說做自己喜歡的事, 但是在出學校之前, 大部分的人的特質並不明顯, 因為沒有機會可以一展長才也沒有進入競爭的殺戮戰場一爭高下過, 所以並沒有辦法知道自己那些可以承擔那些不能負荷 求人不如求己, 這是我一貫的原則, 千里馬難尋, 伯樂更難尋, 要妳的主管欣賞你, 先求自己努力, 如果你是千里馬, 即使公司沒有伯樂, 你也不會委屈太久, 因為別的伯樂會來相中你, 但是如果你不是千里馬, 我想縱然有伯樂也不會相中你吧!! 現在有很多職場的新鮮人都覺得自己是千里馬, … 繼續閱讀 →

川普在電視影集中最有名的話就是"你被開除了" 但是在現實生活中, 其實大部分的老闆跟川普一樣都不是喜歡開除人的老闆, 因為最好開除你的時間是你一剛進來的時候, 公司沒有投注心力在你身上, 所以開除你最划算, 但是等到時間久了, 花費很多經費在你身上, 也承受你的失敗所造成的損失, 公司很不願意把你開除來換另外一個不知道的陌生人, 他也許比你好, 但是很肯定也要花一點時間與資源去換來, 所以大部分的老闆不會想開除員工 對員工也是一樣, 你換一家新公司也許他們的制度不見得適合你, 也許不見得遇到一個好上司, 也許不見得做的來, 這都是風險, 如果你做兩年不習慣又換工作, 對於你的履歷是不會太好看, 另一方面對於你的經驗也可能不容易累積, 要跳槽最好有足夠的理由, 要跳槽最好你這邊已經累積到足夠的經驗可以寫在你的履歷表上, 讓你要到一份更好的工作條件 但是衝突難免, 所以為什麼永遠會開除員工, 永遠會有人跳槽離職, 但是不論如何, 有問題找你的老闆談, 當一人對待眾人時, 不要寄望他能夠關心到每一個人的心坎裡, 所以有問題就找你的老闆談一談, 他們會願意的會願意解決你的問題來提升你的工作意願, 會運願意解決你的需求因為再重新開始更累, 但是不要藉此要脅或是誇大自己的能耐, 會讓他反感, 信任之後的失望是最遭的, 告訴他你能滿足他的部分, 還有你要達成的新的目標, 更重要的是基於過去的成果, … 繼續閱讀 →

歡迎每一個創意 : 做的最好大概就是3M吧, 他的post-it 現在是辦公室不可獲缺的用品, 但是當初也是經歷千辛萬苦才獲得應用 我想沒有一家公司不喜歡好的創意, 賺錢的創意吧, 但是有多少的創意是會賺錢的??是好的??是對的?? 創作沒有試驗過大概不容易知道吧, 但是大部分的事都有一個評估的標準, 所以你的創意不被接受不要太難過, 你可以保留到你要創業得時候去應用, 老闆有他們的考量, 也是比較豬頭, 也許比較笨, 也許他已經試過了, 有很多創意的模糊的不明確的, 所以在提的時候不容易被接受 在這邊給你一個好的建議, 把他當做自己要創業的態度來做, 說服別人是一件不容易的事, 你自信滿滿的寶藏可能只是敝帚自珍的可能性比較大, 所以為了說服上司也為了讓自己有比較紮實的訓練, 最好就是搜集情報完整一點, 考慮周詳一點, 這對你的思考邏輯有幫助, 也讓你說出來的話有一定的信任價值, 你不會希望有一個人跟你說我們來做xx產品, 當你問他可以賣的價錢??要生產的成本??或是客戶在那裡??市場有多大等等時, 他回答是我怎麼知道??或是那不是我的工作吧!!雖然每一個人不是萬能, 但是你是否展現足夠的努力是大家看的出來, 也許你的構想不夠成熟, 不夠完善, 但基於你的努力別人會給你較明確的建議與提問, 這對於你要放棄這個創意還是可以修正之後再上一層樓有很大的幫助, 漫天談談是不會有進步的, 只有經過仔細的思考才可以產生足夠的信心 所以不要讓你的創意曇花一現, 讓每一個創意都有機會可以存活下來的機會 … 繼續閱讀 →

美國聯準會(Fed)前主席Alan Greenspan(葛林斯潘)一篇刊於英國 《金融時報》的文章寫道，美國現下的金融危機當被視為 2次世界大戰後最嚴重的一次。當房價穩定下來、或房屋淨值足已支撐抵押貸款證券之時，危機才會結束。 房價的穩定將有助重拾市場透明，因為投資人可藉此瞭解損失程度而非靠預估，藉此傳染效應的惡源亦將消散。而後，金融機構將重新調整資本或乾脆撤出該業務。剩餘企業的償債能力將逐漸重拾信任，貸款與證券的發行也得以緩和地恢復常態。但鑒於獨棟式空屋的庫存量已來到高點，因此很難說房價何時才會穩定，可能需要幾個月時間也說不定。 美國房市泡沫於2006年初達至高點，緊接著的 2年便為突如其來的大幅回檔。自2006年夏天以來，數10萬名借貸屋主的資產遭法拍，從坐擁獨棟式房屋淪為租屋一族，並造成獨棟式的空屋數量激增。此外，許多營建業者的新建房屋也加入了「待售空屋」的行列。 在房屋庫存高懸不降的壓力下，美國房價快速墜落。獨棟式房屋的開工率雖自2006年初挫低逾 60%，但直到最近才降至需求水準之下。 此外，信貸市場體制、其槓桿操作的程度及資金的流動性係奠基於同業清償債務能力的信任感，但是這種信任於去年8月9日 BNP Paribas宣佈一筆非預期的次貸證券損失後，隨即遭到動搖。 我們怎麼會把事情弄得一發不可收拾呢？ Greenspan 於報導中提到，問題的本質在於，我們的風險與計量經濟模型仍過於簡單，不足以完全捕捉全球經濟現實的控制變項。他說：「以任何的信心水準論之，我們皆無法預期未來危機有任何特性。」 然而， Greenspan表示這次危機並不會消滅金融界自我調節的能力。他說，市場彈性與自由競爭本身就是經濟危機最可靠的防衛措施，而理應防範非預期損失的體制亟須徹底重新檢視。 鉅亨網編譯吳國仲．綜合外電