每月彙整：四月 2008

網路看屋服務已是房屋仲介業者兵家必爭之地，而網路看屋的的比例更是年年攀升， 2006年為27％； 2007年成長到36％； 2008年預估將成長到44％，因此「網路購屋」將是未來新世代購屋新潮流。 東森房屋副總經理吳駿杰表示，網路看屋已經蔚為潮流，即使是傳統看屋者，到了房仲業店頭，仍免不了利用房仲業者的網路物件搜尋功能，尋找適合的配對物件。 現在東森房屋將服務帶入網友家中，網友不出門就能知道周邊街道有哪些待售物件。東森房屋結合全球知名的搜尋引擎Google，推出《東森房屋地圖搜屋機》，只要到Google 地圖網站(http://maps.google.com.tw)，選擇《東森房屋地圖搜屋機》小工具，就搜尋出特定條件的不動產待售物件，在右方地圖上清楚呈現位置，點選地圖上的物件，立即顯示該屋相關內容，讓使用者找到理想條件的好宅！ 此外，東森房屋更結合iGoogle(www.igoogle.com)，推出《東森全能房貸家》試算工具，網友只要進入iGoogle首頁中，點選右上的新增小工具，找到東森全能房貸家的小工具安裝，就可以在全球最知名的iGoogle首頁隨時計算，清楚知道哪家銀行的房貸利率最適合自己的需求，而且利率更新頻率高，是掌握房貸試算的最佳選擇。 吳駿杰表示，房仲網路服務已經進入白熱化階段，除了基本的網路搜尋、影音看屋、房貸試算等功能，因應不同購屋需求所設計的主題館，以及規模宏大的物件資料庫才能滿足所有購屋者的需求，東森房屋持續提供更即時、更完整、更廣大、精準的購屋資訊。 資料來源 : EToday 新聞網

從觀看房產的外牆類型，一致可以敲定其內部的佈局，這也就是為什麼華人買主特別鍾情於磚屋的原因。一般傳統的磚屋不是殖民式即是牧場平房式，前者的臥房均位於樓上。家人或訪客在樓下進行活動，不會妨礙到彼此間的作息，還保留有極大部份的隱私。殖民式房產的地下室亦較寬廣，一經修後，等於是為住家增加近一半的空間，難怪華人同胞在購屋時，幾乎都以殖民式磚屋為首選。 牧場式磚屋也不錯，除了上下地下室外，勿需爬樓梯至各房間，對於行動不便的人來說，當然是最好的選擇。在紐約市的五大區內，這兩種款式房產的外表砌磚率相當高，不過在財力雄厚的華人推波助瀾下，售價仍然要比其他外型的房產高出數萬元，打破了一向物以稀為貴的交易規則。 房產外型有磚牆式樣，其他的還有灰泥牆、泥磚牆、木板牆、木頭牆，以及乙烯塑膠包木板牆等，隨著科技的進步，房產外牆又出現了水泥、金屬片和玻璃混和鋼筋的材料，式樣更為多元，為房產建築帶來更新的特色。 房產的外型式樣呈現強烈地方風味，只是萬變不離其宗，主要材料還是以木材、磚頭、石塊和水泥等為主。住家房產的價值和增值率，部份取決於房產的外型構造，比方說，以石塊或高品質木頭搭成的外牆，其房價會比人造乙烯塑膠包裹木材板的房產值錢；而在天然建材中，磚頭、石塊和水泥構築的外牆，由於抗冷暖、易維護、難著火和較堅固的特性，又比木頭牆房產在售價上高出一籌。 根據位於維吉尼亞州瑞斯登市的磚業協會估計，外型為磚牆的房產，會比其他類房產增加6％的售價，全磚屋更是勝過只有屋前以磚頭來點綴的房產。話雖如此，地產專家們還是認為石頭外牆優於磚牆，原因不言可喻，不外是石牆既堅固又絕緣，不像磚牆易於產生細孔，需要經常的維護。 在木材建材方面，杉木和紅杉築成的房產外牆，具有抗蟲害及抗腐蝕的兩項優點，自然比起樅木、針樅木和松木的易受蟲侵襲的缺點值錢。 在美國早期的開拓史上，如前所述，建築商均以各地特產的材料為主，來建築極富地方特色的住家房產。在美東，以木板推蓋的外牆隨處可見，而在美西，泥磚牆或石塊牆非常普遍，只有到了森林區域，才會見到外牆為木材的木屋。這種地方色彩建築，一直維持到東西兩岸鐵路運輸連線後，才逐漸消失，使得房產外形開始多樣化，而木材場、電鋸和鐵釘的一一問世，更使房產建築產生根本的變化，從早先的一棟棟打造，進步為一整片社區的同時構造，在大量生產下，每棟房產格式完全一樣，雖然失去了特色，但造價大為降低，住者有其屋不再是高不可攀的夢想。到了今天，交通的發達，已將全世界各地的建築材料融合，築起具有異國風味的房產，讓人隨時耳目一新。 從以上所述，可以將房產的建材和外形分為下列七種： 泥磚牆 以太陽曬乾的泥土混合稻草或麥製成，之後，再於表面塗上灰泥。這種材料構築的房產外牆，具有節省能源的特性，常見於美國西南部的西班牙式殖民屋。 灰泥牆 原料為水泥、沙石和石灰，混合後塗於泥磚牆或木板牆的外表。幾乎所有類型的房產，均有灰泥牆的蹤影，出現率極高。 半木材式外牆 在外牆的木板或木條之間，添加灰泥、磚頭或石塊等建材，增強木牆的韌性，英國式房產常使用此類建材。 木板式外牆 使用最廣的房產外牆材料，方法是將一片片長方形木板垂直疊上，變成一面面的外牆。如同灰泥牆一樣，亦是處處可見。 木條式外牆 長形木條一片蓋一片的砌成外牆，英式房產大部份使用此類建材。 石頭外牆 將不同形狀的大塊石頭一個個疊上，使之成為房產的外牆。在顏色、形狀和排列的變化下，造成石頭外牆的多樣性，羅馬式、義大利式和法國式等別墅最為常用。 磚頭式外牆 一如石頭外牆，樣式很多，各種類型房產均可能看到磚頭砌成的外牆。 嚴格說來，只有極少數房產外牆可以歸屬於上述的單一類型，一般房產都跨越兩種以上的建材，比方說，殖民式磚屋固然以磚塊砌成，但其地基部份還是以水泥或灰泥為主，此外，在美東常見的都德式房產，在刮去外牆的灰泥後，裡層就是泥磚或木板。所以，地產專家們指出，買主不能只看房產外型，內部結構、材料和做工才是考慮重點，因為在自然災害發生時，老天不會從房產外型來選擇性摧毀的。 資料來源 : 世界日報

川普說 : 如果在晚上臨睡時, 我覺得自己並沒有比早上醒來知道的更多, 我就會進行反思 現在的世界與過去真是大相逕庭, 世界隨時都在變, 而知識也不斷在成長, 只有保持學習的態度, 才是不變的真理 我有一位朋友很早進入職場, 他就覺得進入職場後大多是在貢獻或是累積經驗, 很少學習新的知識, 其實很多人還是保持著學習的態度, 但是學習新知不代表一定要進學校拿文憑或是上課, 其實聽研討會或是參觀展覽都是很好的學習, 只是你用什麼心態去看 有人說知識份子就是要保持批判的態度, 看每件事在反向思考, 這樣才不會容易被大量的資訊帶著走, 後來就人云亦云了, 其實處處可學習, 人人是老師 許多人倚老賣老, 覺得自己的經驗豐富, 這僅僅對一半, 工作的確需要經驗, 因為許多的細節不是學校教的來的, 這也是為什麼學院派的常常被市場派的看不起, 覺得只是在紙上談兵, 沒有實做的能力與經驗 扯一下故事 我認識一位官員, 當初在進行政府計畫時, 因為農漁民普遍使用農藥, 他就只痛指這些農漁民是刁民, 不聽教化, 痛批農藥使用過度的問題, 只要農漁民不使用就可以解決了, 真讓我覺得意外, … 繼續閱讀 →

在這邊介紹一個房地產的網站 好宅網 home7-11 跟一般的房地產網站一樣, 都可以查詢房地產的物件, 但是這個網站我覺得有幾個特點 : 1. 好宅網可以查賣屋、租屋還可以查法拍屋, 大部分的業者都只能其中兩項, 雖然查詢的條件差不多, 也不比有些業者像是永慶房屋或是信義房屋, 可以沿著捷運, 公園, 學校或是利用地圖去查, 但是基本的功能是有的, 但是他可以查國內大部分仲介的物件, 所以算是最強大的綜合查詢網站, 簡單來說一次可以搜個夠啦, 雖然要連到其他的網站, 但是他也提供貼心的管理, 就是可以設速配資料夾 2. 你可以免費加入好宅網的會員區, 這樣你就可以設立自己的資料夾, 對你想要的條件進行速配, 譬如說你想要台中市西屯區500-2000萬的房屋有興趣, 只要設資料夾, 就會幫你把全台灣所有符合的物件都找給你, 還可以依坪數, 總價, 更新日期來排序, 你如果接收mail, 只要有新的物件, 他們就會一直送給你, 就不會因為只找某一家仲介公司就失去比較好的物件了, 不只可以設一個喔, 可以設好幾個資料夾, 除了賣屋的部分, 像是租屋或是法拍屋也都可以設速配資料夾, … 繼續閱讀 →

台北市房價一再飆高，建設公司們搶地搶到歇斯底里，開價開到不可思議，消費者望著一再高漲的房價，猶豫著是否追高價搶房子？台北市代銷公會理事長王明成建議，建商與消費者都要理性，該回到房屋的基本面及需求面來考量，否則很可能會是兩敗俱傷的結局。 王明成是傳真廣告董事長，傳真在建築業界算是精緻型代銷公司，農曆年前，他剛就任台北市代銷公會理事長，在業界已經20多年，也創造過數項規劃及銷售上的奇蹟，包括渡假住宅、品味豪宅等。 王明成分析：「最近的市況真是頗為混亂，對於市場，有人看多、有人看空，還有人站在多空交戰的中點，形成智者才有賺取利潤的空間。」因為地價及原物料都猛漲，讓建商在推案之前，連價格都不敢開，擔心開高，還是追不到物價的漲幅；也擔心開低，最後即使賣到一戶不剩，原有利潤也可能被追高的原物料吃光。 再看部分建設公司拚命喊高價格，一再創高天價；媒體誇大三通之後中資來台買屋效應，似乎是中資來台投資房地產之後，全台房地產價格將大躍進？王明成勸投資者，一定要審慎來看待這些價格新高的頂級豪宅，以及可能被國際買家相中的商用不動產，「不要盲目以為所有房價都跟著起飛」。 王明成分析，以全台最昂貴地價、房價的台北市為例，有一坪100多萬元的頂級豪宅，而且價格可能因為土地稀少有限而繼續上揚；很多建商都跟著開出每坪百萬元的稀有價格準備開賣，連台北市外圍區域都喊高價。立即可看的市場現象是「消費者卻步」。 事實上，值得喊價超過百萬元的豪宅，一定具備地段、基地、建築物本身的價值感，「因稀有而價高」；有些地段二級、基地環境二級，甚至有的根本是三級，卻想開出一級價位，結果就是慘敗。 還有些業者一直誇大中資來台購屋的效應，王明成認為，如果中資來台購屋的政策最後成行，還是要回到「商務本質」來探討。包括精華地段的商用不動產、頂級豪宅算是最有機會；二、三級地段，或是台北市郊，以至中南部地區，其實受惠機會都很小。這跟全球外資進到其他國家的需求完全相同，沒必要太過誇大。 消費者本身也一樣，在購買房子之前，要先了解自己本身的財力及需求，完全清楚定位自己的需求。有些房子是屬於炫耀型，有些是務實型，炫耀型房價炒得再高，對務實型房子影響不大；比較以務實取向的消費者，在選擇房屋的條件上，首重交通及生活機能，即回歸到生活取向，並不容易盲目選擇，對生活品質及品味充分掌握。 面對如此混亂的市場，王明成希望台北市代銷公會能夠有機會定期發布市況、市場分析，乃至舉辦一些獎項，讓台北市建築能夠越來越美、越來越有看頭；銷售越來越好，讓建築人、業者、消費者三方同蒙其利。 資料來源 : 自由時報

總統大選將至，選後的房地產會有什麼變化？一份「房市調查」顯示，有買賣房屋意願的網友中，高達七成會在大選後投入房市，選後房屋售價看漲。不過，由於租屋族普遍認為目前的房屋租金已經太高，所以選後房租並無上漲的跡象。（張德厚報導） 分類廣告網站大選前針對六千多位網友做了一份 「2008台灣房市調查，調查結果，在房屋買賣方面，高達43.44%賣方表示，若是總統大選的結果如自己所期望，就會將房屋提高價錢出售；而有21%的買方則會加快購屋腳步，但若不是自己期待的候選人當選，近7成的網友表示還是會照樣買屋，買氣將保有一定水準，但也有17%的買家會放棄購屋，4.5%的民眾會到大陸或國外購屋。 雖然大選後房價可能看漲，但房屋租金卻無上漲跡象。租屋族普遍認為目前房屋租金已經太高，不管誰當選，超過15%的受訪者會在大選後降低租房子的房租預算。有9%民眾還表示，如果對選舉結果不滿、對前景沒信心，就乾脆住在家裡，不想再花錢租房子。而房東們雖大多看好選後房市發展，但也感受到房客的保守心態，70.75%的房東表示不敢輕易調漲房租。 另外，超過56%的民眾認為，如選後政府的大陸政策開放，將造成台灣房市交易熱絡，市場會呈現多頭狀態，但值得注意的是，是否會造成投資客炒作，讓民眾買不起房子，將成為考驗新總統施政能力的關鍵課題之一。 資料來源 : 中廣新聞網

伊凡卡-川普 Ivanka Trump 　　出生日期：1981年10月30日 　　出生地：紐約市 　　身高：1.79米 　　財富：約28億美元(台幣900多億左右) 　　父母：父親是紐約地產大王唐納德-川普，母親是明星伊萬娜-川普。 　　職業：兼差當模特，現在為川普地產集團副總裁。 　　學歷：在沃頓商學院獲得管理學本科學位，這個學校也是其父親的母校。 看過之後.你心動了嗎????? 小說中的千金小姐可是真的存在喔 PS: 900多億台幣.每天花10萬元也要花上90萬天(2465年以上)每天花上100萬也要花上247年才能花光 把900多億放銀行生利息的話.每個月最少有1.9億台幣的利息 肖想她嗎？ 她老爸會對你說: You are fired!!!!