每月彙整：八月 2008

近年來，建商蓋屋愈來愈講究，各項設施豪華齊備，不過，公設占比明顯上升，部分高級住宅公設更高達30％、甚至40％，民眾買屋，大把銀子花在公設上頭，針對公設占比愈來愈高，房地產界人士指出，買屋之前，先算好公設比，才能掌握實際居住面積、和公設花費。 住商不動產人員指出，建商房子愈蓋愈好，但是，公設比也愈拉愈高，一戶總價4000萬、80坪大的房子，光是公共設施可能就占了20坪、30坪，等於花了1000多萬買公設，自己實際居住的空間，只剩50坪、60坪。 針對情勢，民眾要先弄清楚，自己打算購買的房子，包括那些公設項目，公設比多高。 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟指出，公設比指的就是住戶共同使用的公共設施坪數，例如，地下避難室、樓梯間、走道、游泳池等，把這些設施的坪數加起來，做為分子，再以所有權狀總坪數當做分母，計算出來的百分比。計算方式如下：公設比=（公用部分面積×權利範圍）╱（主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積×權利範圍） 以往，建築物只須設置一座安全梯，小公大約占11％至12％，但是，為了避免煙囪效應，基於消防安全的考量，政府規定，2006年8月以後所申請的建照，只要是位於8樓以上的建築物，都必須設置雙逃生梯，大幅提高公共設施的比例，小公的占比，跟著增加到16％至18％的占比。 隨著房市進入高公設比時代，算一算，目前，新屋整體公設比，幾乎都介於30％至40％。 房仲人員建議，各類型房地產，公設占比不一，介意公設比太高的民眾，可以去找公設比較低的產品，目前，市面上以低公設比為訴求的建案，可分為三類，一類是使用舊建照的產品，一類是8樓以下的物件，或是選擇零公設的老公寓也不錯，雖然要爬樓梯，但是不必負擔管理費，以同樣的權狀坪數相較，居住空間也寬敞得多。 但是，公寓因低公設比，所以休閒設施較少，民眾挑選這類型產品，雖負擔公設費用少，不過，必須留意逃生動線是否完善，避免省下負擔公設的費用，卻增加了居住安全的風險。 時報資訊

50年的木造老屋，翻身為價值7千萬元的台北市黃金店面，住老舊公寓的裝潢工人，可以讓一家人住進嶄新的雙陽台高級住宅，都市更新魔法在全台啟動！如果你住的是舊公寓，當建商來敲門時，你該怎麼辦？全台有哪些都更潛力區？深入了解都更，你也可以搶賺都更財！ 板橋市萬板路、莒光路口的「千囍園」大樓去年底完工，洪萬億一家人高高興興搬進新家，有雙陽台、 落地窗外可以遠眺台北一○一、圓山大飯店。很難相信洪萬億只是一名裝潢工人，二年多前還住在二十三坪的老公寓中，但是當都市更新來敲門，他的人生因此改變了！ 洪萬億原本住在台北市松山區，由於房價負擔不起，一九九○年，他三十歲時，一家五口搬到台北縣板橋市萬板路，花了三百萬元買了這個社區的三樓公寓，當時屋齡約十二年，地坪持分八坪，建坪二十三坪。 二○○三年，弘泰建設上門與住戶洽談都市更新，洪萬億的生活開始有了轉機。都更案完成後，洪萬億最後分到權狀面積三十六坪，室內二十八坪、三房，外加一個車位。 「千囍園」開賣時，建商一坪賣二十七萬元，最近有鄰居以每坪三十三萬元賣出，換算之後，洪萬億十八年前的購屋成本是三百萬元，都更後的新家價值一千一百八十萬元，帳面資產翻漲二．四倍！洪萬億滿意地說：「都更的房價增值效益，比買股票、基金還要好賺！」 因為都更來敲門而翻身的不只是洪萬億。擔任工程師的王先生在台北市羅斯福路上有棟木造二層樓老屋，這棟五十多坪的日據時代舊屋，持分只有九坪（占用部分國有地），一場火災後，這幢老屋更顯得破舊不堪，五年前建商來談都市更新，也開啟了他不一樣的人生。 在都市更新的魔法下，華固「史坦威」十五層大樓終於在去年底完工交屋，成為台北市完工速度最快的都更案之一，王先生分到一樓五十坪的黃金店面，「史坦威」現在每坪價格約八十萬元，店面每坪更達到一五○萬元。價值不到一千萬元的破舊木屋，五年變身為七千五百萬元的黃金店面，王先生可說是都更最大的受益者！ 不只台北縣市，台中的「總太願景」、高雄的捷運紅線油廠國小站、台鐵舊高雄港站，都在如火如荼地進行都更，其實還有更多人在都更魔法下改變命運。十年前這些人還住在老舊的房子中，但是，一九九八年，《都市更新條例》正式施行後，這些人終於有了改變命運的出路！ 抉擇都更來敲門，慎選好建商 什麼是都更？簡單地說，就是二、三十年的老舊房屋因結構安全、影響交通等因素必須原地改建，零星改建反而造成景觀零亂，因此，政府制定《都市更新條例》，獎勵整條街廓大面積重建。 但是大面積更新，涉及的地主眾多，如果要所有人百分之百同意，根本是不可能的任務，「釘子戶」就因此產生。為了讓都更得以順利進行，法令規定，只要都更範圍內的三分之二住戶多數同意，就可以拆房子進行重建，因此多數決是都更最重要的精神。 由於法令的鬆綁，建商更願意投入都更改建案，台北市就有三一八件都更案正在排隊等待核准，而正在整合中的案子更是遍布全台大街小巷，當有一天，你的門鈴聲響起，都更來敲門時，你該怎麼辦？ 王先生以過來人身分說，五年前華固建設來敲開他的門，當時他連什麼是都更都沒聽過，毫無建築專業知識的住戶到底要如何與建商談判，才能爭取最大權益？ 「首先要判斷對方是否有知名度、信譽好的建商，選擇建商很重要！」城林都市更新公司總經理陳美華建議，都更是一輩子的大事，金額動輒數十億元，如果碰到沒有誠信的建商，麻煩只會跟著來。 要如何判斷建商的好壞？永發開發建設公司總經理吳發義說，可以查詢敲門建商是否是上市公司？過去的建築案子有多少？有沒有做過都更案？有些先期的整合者都是小型的土開公司、仲介公司，根本沒有資金實力，只是收集同意書賣給下一手建商。遇到這樣的公司，最好不要簽下同意書，以免未來協調時，有多組人馬出現，更加複雜萬端。 聆聽了解相關資訊，計算未來持分 建商確定後，一般會先舉行大型的公聽會，接下來就是建商私下拜訪談判分配的時刻，「第一次先聽建商的分配方法，不要提出要求，最好留下分配公式仔細研究！」台北市都更處長邊子樹建議，這時候就要自己做功課，多了解都更相關的訊息，「很多地主從頭到尾只問自己可以分多少，卻從不想了解都更相關的資訊，甚至有人堅持不要公設，令人哭笑不得！」 到底都更後可以分多少？這是地主心中永遠的問號，「首先要了解你的土地持分、使用分區，才能計算未來的分配。」專門負責都更規畫的東聯開發執行長林育全表示，都更改建是以土地持分做為分配基礎，擁有越多土地持分的人，就可以分回越多的建築坪數。 而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。以商三（第三種商業區）舊屋為例，容積率為五六○％，也就是說改建後一坪地坪可以蓋五．六坪；相對之下，住三（第三種住宅區）的容積率只有二二五％，也就是一坪只能蓋二．二五坪，差距非常大。 都更案之所以誘人，就在於其中的容積獎勵。屬於都更的獎勵有好幾個項目，上限為原建坪的五○％，其餘還有屬於一般建築獎勵的公共空間、停車空間及容積移轉等獎勵，這些林林總總的獎勵，在不同地方加起來有不同的上限。例如台北市管制較為嚴格，最高只有獎勵五成左右，北縣就較為寬鬆，最高可以到達一倍。 以商三舊屋為例，如果有一戶三十坪的老屋土地持分為十坪，乘上五．六的容積倍數乘以台北市的都更平均容積獎勵一．三二，再乘上公設、樓梯的虛坪係數一．六，十坪土地都更後可以分到一一八．三坪，等於放大了十一倍。 但這是全部的總權狀坪數，並非全部能由屋主分走，都更案建商投入資金、專業服務也要分取一定成數的房子，與建商談判時，未來的分配比例是相當關鍵的。吳發義指出，台北市房價較高，建商是以賣出的價格做為計算依據，一般建商與屋主的分配是四比六，如果是更貴的精華區，如大安區也有三比七的分配案例；而台北縣的房價較低，一般是五五對分，但這些都是通例，實際情形還是要由雙方協調。 以上述都更後總權狀坪一一八．三坪為例，如果是台北市的四六分，屋主可以分回六成，也就是最後可以分到七十一坪的權狀坪數，十坪變成七十一坪，憑空增加七倍的面積，這就是都更的魔法。 但計算公式只是參考，最後還是要由屋主與建商達成共識，只要屋主團結合作，還是可以談到更優惠的分配條件。二○○三年弘泰建設開始上門與洪萬億洽談都市更新，不過，建商開出的條件只給洪萬億權狀面積二十四坪、外加半個車位。他心想，若是扣掉大柱子，室內實際坪數才十四坪，「這跟套房差不多，要怎麼住人？」於是他與其他住戶反過來要求建商加碼，他則要求二十八坪外加一個車位、一個機車位，否則不配合都更… 今周刊

買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。 一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套房的包租公，提供3點訣竅參考。 一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通勤就比較方便。 照理說，投資套房應切中商圈核心，然而，各大都會區都有商圈移轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方，如今因商圈移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁之地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也因商圈移轉，鬧區轉換至中港路周邊。 此外，群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，大專院校附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等，周邊都有完整的商業機能，學生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族，都有商機。 二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多，一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若新手投資，他不太建議列為首選。 詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個，學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤。 三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。 時報資訊 levitra buy levitra order levitra cheap levitra discount levitra levitra online levitra order buy levitra online cheap levitra online generic levitra http://www.2raumwohnung.de/-phorum/images/levitra/map.html soma buy soma order soma cheap soma discount soma … 繼續閱讀 →

馬政府兩岸三通的政見，極有可能在7月4日就會兌現，台灣房屋首席總經理彭培業表示，直航後，北部的台北民生敦北社區、信義計畫區，中部的台中7期、8期、中部科學園區和美術館周邊，南部的高雄農16和高雄軟體園區等8大地段，最具三通推升房價潛力的利多。撰文：朱福山 攝影：陳志亮 大台北地區因兩岸三通受惠最直接的，是松山機場一帶，直航後將為往返兩岸的主要機場，而現階段周邊生活機能完善，並且鄰近敦北商圈，區域房市動能也將隨航運起飛。去年底放寬建物限制高度後，已吸引不少建商投資的意願，悄悄地拉抬了民生敦北一帶區域房價，區域內公共建設和都市更新規模更具彈性。 鴻海進駐 高市看俏 住商不動產龍江加盟店店長邱秀美指出，民生敦北社區可望因觀光題材，改變區域發展，未來旅遊業、快遞業和貨運轉運站等業種進駐後，將提高區域就業人口，住宅需求量增加，帶動區域房市發展。 台中市因中科引進、高鐵通車，帶來就業和光觀人潮，地產焦點目前主要集中在7期、8期、中科與美術館周邊等地，也就是所謂的「金磚4區」。其中7期重畫區有新市政中心地段加持，鄰近未來的台中市政府、市議會，以及大都會歌劇院，再加上中科發展順利、水湳經貿園區的規畫等利多，下半年將繼續帶動台中市房市的發展。 高雄市今年3月受到捷運通車買氣回升，具有重大建設加持的地區，仍將是下半年的主要戰區，包括捷運沿線、北高雄的農16、巨蛋周邊，以及南高雄的三多、五福商圈等區域。 上周鴻海集團與經濟部簽署「投資意向書」，確定進駐高雄軟體園區，更為未來高雄的發展注入強心劑，不論貨櫃轉口或是創造就業機會，都將是未來高雄市發展的重要指標。 蘋果日報

在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。 操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉3％的貸款利率，還有5％左右的收益。 金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技： 1.投資前要下功夫實地考察。 金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很大，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，萬一被鄰居投訴，新增違建就必須拆掉，風險很大，千萬不要碰。 此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。 有些大學周邊的屋主，習慣1年只收11個月的租金，用這種優惠方式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列入考慮。 還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有，洽談買賣時，很可能房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考察環境，再選出適合的地點下手。 2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。 金豐澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去許多奔波的時間，還有1年保固的服務。 挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內部的成本，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益。 3.站在學生家長的立場考量。 有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光，都要納入評估。 4.提升設備品質，為女性房客著想。 套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客，必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間，更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。 時報資訊

對經營酒店式公寓有興趣的民眾，該如何來操作？房地產專家表示，除了地段很重要外，住宅與社區間的軟硬體配合也是關鍵。 匯通利達不動產投資顧問公司執行副總經理石家杰表示，許多人以為只要把室內裝潢得美輪美奐，就成為能吸引外商人士的酒店式公寓；其實，與空屋相比，花了成本去裝潢及提供各式家電的住宅，租金價碼本來就會有所提升，但缺乏妥善社區管理及優質居住環境，說穿了，只能算是一間「豪華套房」，這對注重生活品質的外籍人士來說，還是無法接受。 外商人士有其偏好的租屋區域，像歐美人士偏好大安區、信義區、天母、大直重劃區；日、韓人士偏好天母、中山區、大直重劃區。從區域特性來看，不外乎是因為生活機能佳、都市景觀好、休閒綠地多等。 信義代銷協理何胤諭認為，酒店式公寓承租的主力客層，大都是外商或本國的中高階主管，居住地段更強調「地位表徵」。因此，目前高接受度的還是信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母、內科等區，比起其他地區，租金及報酬率差異較好，凸顯地段選擇十分重要。 石家杰指出，其次是鄰近環境，外商人士比較喜歡單純而寧靜的環境，不希望鄰近的住宅或樓下是開設店面，甚至他們也偏好一開窗就能有景觀或住宅前後間有較大的棟距，不喜歡狹隘感覺。 社區公設愈多愈好 社區管理方面，提供的管理服務項目與社區公設當然是愈多愈好，並且外商人士希望至少能有警衛管理，如果有清潔服務更好；公設上至少能有健身房，如果有游泳池一定有加分效果。 以室內裝潢與配備而言，安杰物業經營顧問公司總經理陳品峰表示，可比照飯店作為範本，找設計師進行裝修；像網路、液晶電視、冰箱、冷氣、洗脫烘衣機、獨立筒彈簧床、羽絨被及枕頭、電熨斗、燙衣板等一應俱全；若採用系統式家具，則可再保留未來局部變更格局與裝潢的空間。 外商重視衛浴清潔 石家杰提醒，外國人士最注重的就是衛浴的清潔與否，很多外國客戶一見到發黃有污垢的衛浴，馬上就拒絕不要，因此，使用乾濕分離的衛浴並保持乾淨十分重要；若是針對日本客，泡澡用的浴缸絕對不可少。 一般酒店式公寓都會由其負責經營的物業管理公司負責招租，若社區本身的物管公司未提供此項服務，目前也有房仲業者專門媒合外籍人士在台租屋，並再外包衣物乾洗收送與室內清潔的服務，比屋主自己上網或廣告招租來得簡單有保障。 許多業者會鼓勵民眾作「二房東」來投資酒店式公寓，但出租率的狀況會直接影響獲利，風險較高；民眾若看好酒店式公寓的未來，卻又缺錢購屋投資的話，其實還有最簡單的投資方法，像國內有許多「不動產投資信託」（REITs），以商務住宅作為標的物，例如富邦一號（01001T）的天母富邦、新光一號（01003T）的天母傑仕堡等，都是能用少許資金卻就能共享商務住宅獲利的選擇。 自由時報

台北市房價高漲，大安區、信義區、中正區等三大精華區，房價更是處在頂端，如何在精華區當中，精挑細選，以經濟實惠的價格，在優質區域買到平價屋，是很多人的夢想，不但可減輕房貸負擔，又能如願入住燙金區域，不必望屋興嘆。 配合民眾需求，多家房仲業特別深入搜尋，三大精華區當中，嚴選平價屋。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在3大優質區的末端，像是大安區的和平東路3段尾、中正區的水源路、信義區的吳興街等地段的中古屋，仍可發現900萬元的3房物件，雖然屋齡、環境較老舊，但整體生活機能不錯，適合手頭不寬裕的購屋者。 以大安區的和平東路3段尾來看，步行至捷運六張犁站或麟光站頂多10分鐘，坐上捷運後，想要前往東區或南京商圈，交通很便利，屬於黃金地帶的敦南遠企辦公商圈就在不遠處，沿著基隆路上橋，可達中永和，附近也有傳統市場，生活方便。 以大樓相較，高價地段的物件每坪單價近80萬元，平價地段的物件只要高價屋的一半。 由於台北市10年來的房價漲幅，居全台之冠，其中，又以大安區的漲幅近60％最多，房地產人士認為，市中心的房價易漲難跌，買屋挑一個精華地段最重要。 台北市最知名的明星學區就在中正區，此區位就算是買公寓產品，每坪單價也高達45萬元至50萬元，若沒有子女要擠進明星學區，不妨從末段區域下手，像是和平西路以南、水源路一帶等處找房子。 信義房屋人員指出，當地頗多四層、五層樓的中古公寓，市容也較老舊，每坪單價約25萬元至30萬元，而且，還有議價空間，只是，前往古亭捷運站步行約15分鐘，有一點遠。 江龍名說，在都更熱潮下，這個地區的老公寓有都更機會。 由於信義計畫區的加持，很多人期待入住信義區，台灣房屋指出，以「經濟屋」的思維考量，捨大馬路、退到巷弄中，距離捷運站約200公尺外，仍有物超所值的經濟屋。 住商不動產人員指出，以信義計畫區內的豪宅而言，每坪動輒120、130萬元，但是，選擇信義計畫區的邊陲，距離一條馬路之隔的莊敬路，中古屋房價每坪不到60萬元。 外圍的虎林街上許多20樓到30樓的中古大樓，有些甚至每坪40萬元就可以買到，另外，江龍名說，吳興街也有每坪單價25萬元的中古公寓產品，也是信義計畫區邊陲外，選擇平價屋的熱門區域。 時報資訊

房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。 一、年輕夫妻可先賣後買 年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。 不過，先賣後買的缺點是售屋時機較急迫，使得原屋售價也許不易談到好價格，並且若在售屋後，短期內未能順利購屋，可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。 二、雙薪家庭可先買後賣 財務上可同時負擔兩邊房貸，可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而有換屋的需求，若是雙薪家庭且有一定的積蓄，雙方的財務規劃中，有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔，就可以採用先買後賣的換屋方式，太平洋房屋指出，這樣對一個家庭而言較有安定感，搬家時，家具的搬遷或添購問題，也不會因短時間的居無定所，而造成困擾。 此外，中信房屋認為，先買後賣的換屋模式，可等待原屋談到好價格再賣出，不會有急著賣屋的壓力。 三、銀髮族可大換小 希望用房租收入彌補新屋的房貸支出，可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家減為二口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間就不必像原來這麼寬敞，轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。 針對這類「大換小」的換屋思惟，假設銀髮族已將原屋的房貸還清，自己又存有一筆積蓄，就可負擔新屋的自備款，所以太平洋房屋建議，應採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。 時報資訊

板南線從民國88年開始通車，接近10年的時間，沿線的房價也跟著捷運而水漲船高，尤其是市府站周邊，房價更是貴得嚇人，這9年多來，房價漲幅超過100％，房仲業者表示，就算是套房，在市府站附近，房價也很難降下來。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，10年來台北市數條已經通車的捷運線，就屬板南線周邊房價成績最耀眼，這麼多站中，又以市府站周邊的漲幅最大，因為市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府，生活機能優越，因此10年來房價大幅上揚，周邊房價也跟著水漲船高，漲幅居冠達104.5％。 同是板南線的永春站居次，10年來漲幅將近9成，這兩年位於南港區的昆陽站也急起直追，漲幅達87.5％。 蘇啟榮指出，漲幅較低的捷運站也是落在板南線，包括西門站、府中站、亞東醫院站，但也有1成多的漲幅。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，在前兩年才通車的府中、板橋、亞東醫院、永寧等站，亞東醫院幾個新通車站中，租屋客源、房客品質以亞東醫院站最為穩定，因為多是亞東醫院的醫生、護士，房價的出價低、但是，出租率不錯。 永慶房屋代銷部協理王財旺說，板南線套房最貴的就是在信義計畫區，到處可見總價千萬元的套房陸續交屋，室內坪數只有15至20坪，但是，因為不少投資客看好未來兩岸的發展，會持續帶動信義計畫區的房市，大手筆砸重金買套房。 王財旺指出，這些千萬套房都是新成屋，還在興建階段售價就逼近千萬，現在轉手賣，價格一定都超過1000萬。 王財旺也相當看好信義計畫區套房的租金價格，王財旺表示，如果是在信義計畫區內的房子，在兩岸三通後，就算是套房，每個月的租金也可以飆到3萬至5萬元，當中的差距，就必須靠大樓的管理、內部裝潢來決定。 王財旺說，因為這些房子大多是外資法人來台灣租用，有實際的租屋需求，國外的總公司，給的租金預算高，當然台灣分公司敢找貴的套房，不貴、管理不好、不新就不租，外資要求的是房子品質，不是租金價格低廉。 以後在信義計畫區要找租金在3萬左右的套房，只能逐漸往外圍找，例如，市府站永吉路附近、永春站等，才有機會租到3萬以下的套房。 若是要更便宜，當然就要往越外圍找，交通不是太方便，離捷運站有半小時路程的套房，租起來就不會太貴。 時報資訊

台灣房價飆漲，不少民眾考慮改到大陸置產，對此，有房仲業者分析指出，在大陸政策下，九十平方米、相當於二十七坪以下的兩房小宅供給大增，價格向上空間不大，因此，房仲業者建議，未來三到五年想到大陸投資房地產的民眾，應該儘量避開兩房以下的產品，慎選大面積高檔房，才能兼具保值和增值空間。 五月原本是大陸上海歷年的房市旺月，甚至有紅五月之稱，不過有房仲業者分析指出，今年上海房市有旺季不旺的情況。根據上海台灣永慶房屋統計，今年五月上海一手房成交量有一萬七千套，雖然比四月份的一萬四千套，成長了百分之二十四，不過，和去年五月相比，衰退了百分之十九，同時，在大陸70/90政策影響下，兩房小宅蔚為市場主流，成交比重超過五成六，因此，房仲業者建議，民眾如果想到大陸上海買房，應該避開兩房以下產品，才有增值潛力，台慶房屋副總陳史翎說，:「兩房的供應量會增加很多，三房未來的供應量會縮短到很小，所以如果說你是投資角度來看，未來選購產品，不管是（上海）內環、中環或外環，儘量都是以三房為主。」 至於上海房市五月旺市不旺的原因，房仲業者認為可能是受到四川地震影響，才會出現觀望氛圍。 中廣新聞網