寓公看過來 巷道太窄的NO

除了店面、兩房公寓改套房外，西門地區由於老屋和預售房價落差極大，都更改建之後獲利空間大，也有不少投資人選擇三房老公寓進場卡位。房仲業表示，目前區域成交行情每坪15~19萬元，仍屬低檔，但需注意路寬，如果巷道過窄，容積無法充份使用，建商往往意願不高。

業者建議，著眼於都更改建獲利，最好也兼顧生活機能及屋況，可選擇較接近捷運站的物件，萬一不幸到「釘子戶」，整合困難，也可自住或出租，免得空置套牢。

永慶代銷部王財旺表示，投資都更改建，最重要的就是所購進的老屋與新屋的價差要大，就這點來看，根據永慶房屋日前調查台北市各行政區，萬華區的新成屋與20年以上中古屋的房價價差平均可達70%，確實有頗大空間。

王財旺表示，早期建築因沒有容積率規定，因此很多老舊社區的現有的樓地板面積其實都超過法定容積，雖然未來可望有更多容積獎勵，但是由於更新後扣除分配回原住戶的樓地板面積後，建商可取得的樓地板面積有限，在風險和報酬的考量下，一般建商參與的意願就較低。

西門町一帶的住宅倒是沒有這樣的問題，當地多劃為容積率800%的商四用地，以老公寓來說，基本上都是無法用完，比較大的問題是，當地很多巷道狹窄，依規定建築容積使用，只有道路寬度的一半，如8米道只有400%，6米道則只能使用300%的容積率，法定容積雖高達800%，實際上也只能看，無法使用，對建商參與改建是一大抗性。

聯合新聞網