租屋或比買房更能創造財富

多維社記者林洛涵報導／可能自從房屋這項產物問世以來﹐或是房地產經紀人的行業出現開始﹐他們就極力宣揚買房的好處。他們堅稱﹐付房貸是一種萬無一失的投資﹐加上買房子可以減稅﹐還能享受增值的好處﹐相較之下﹐租房子的人似乎是不想留住自己的金錢。(chinesenewsnet.com)

多維房地產頻道(chinesenewsnet.com)

但是﹐是否擁有自己的房子真的好過租屋﹖目前美國正經歷經濟低迷﹑房價狂跌﹑信用緊縮的危機﹐使得許多房產專家開始對傳統的觀念產生懷疑。“在過去十年的期間﹐買房好過租屋的說法是對的。”Fidelity Research Institute的經濟師哈洛(W. Van Harlow)表示﹐“明顯地﹐房產市場有走俏的時期。但是根據近來的18個月觀察﹐這樣的觀念可能不再是正確的了。”(chinesenewsnet.com)
在過去房市景氣的幾年間﹐我們聽說了無數個房屋翻倍漲價的幸運故事。但是“房價不會永遠上漲”﹐亞利桑那州立大學地產學主任巴特勒(Jay Butler)說。即便像是鳳凰城這樣的新興都市﹐自1981年以來﹐當地房屋每年平均也僅以4.6%的幅度增值。根據Fidelity Research Institute今年的報告﹐假如你在1963年投資房地產﹐每一元給你帶來的回報﹐至今也難以超過低風險國庫券的投資。(chinesenewsnet.com)

房市無論走高走低都有其1期所在﹐每當市場進入疲軟時期﹐貸款買房的成本就可能超過租屋。比如房價沒有增值的情況下﹐以買代租﹑買下一間40萬的房子﹐每月2000元的費用最終換來的﹐有可能是一個代價昂貴﹑有賠錢潛力的物業。假設你的房子最後能從跌價的謎咒中掙脫出來(美國房價一年來平均下跌4.5%)﹐它也必須以連續十年每年增值4%的實力﹐才能讓你的家庭比租屋省下更多。(chinesenewsnet.com)

假設你現在擁有80,000元的首款﹐專家建議﹐你不妨考慮投資在共同基金寣M每年取得8%的回報。因為你買房之後﹐隨之而來的會是無數的其它費用﹐從維持費到保險再到房屋稅﹐沒有一項支出能幫你建立房屋霅C貸款抵稅也許能讓你好過一點﹐但美國家庭住在一個房屋的時間平均是六年﹐如果遇上房市暴跌時期﹐此時擁有一個房屋﹐這聽來怎樣也不像是個美國夢。(chinesenewsnet.com)

相對的﹐目前看來租房反而有其好處。短期來說租屋人的花費更少﹐靈活性更高﹐並且繳交維持費以及房屋稅的負擔﹐全都交給房東去頭疼。這種做法可視為一種長期的投資﹐Fidelity Research Institute指出﹐如果租屋人在房貸與房租的差額中﹐每月省下300元﹐就算投資在回報率僅4%的股票中﹐20年後你就賺得114,000元﹐這還不包括你將首款拿去投資所得的回報。(

“如果你將租房省下的錢轉為投資﹐你大概不會發現租屋和買房之間的差別。”哈洛說﹐隨著房市的泡沫化﹐省錢將會成為一種美德。

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