A級、B級商業辦公室，動輒上百坪、上千萬的買賣，一般小散戶只能看熱鬧，沒法參與，房仲業者表示，商辦大樓投資報酬率會比一般住宅高，在台北縣有些住商混合的商業辦公大樓，售價不高，有小投資人買來做切割，一部分做套房、一部分做辦公室，創造最大的收益。
住商不動產永和雙和店經理陳獻忠表示，在台北縣有許多住商混合型大樓，單價不高，售價約在1500萬至2000萬，這類的住商混合大樓，對一般小投資人來說，介入門檻不高，配置得宜，一年還可以有6％以上的投報率。
陳獻忠說，曾經有個退休的公務員，看好永安捷運站周邊的商業發展，買下一個住商混合的樓層，約有60坪，將30坪租給小公司，另外30坪分隔成4間套房，公司及套房有兩個獨立出入門戶，互相不受影響。
陳獻忠說，租給公司一個月的租金是3.5萬元，4間套房的總租金收入是4.8萬元，兩個相加，1個月有8.3萬的收入，當初購買的總價是1500萬，仔細算算，1年的投報率有6.6％，報酬率比定存好，這位公務員相當滿意。
另外，還有家庭主婦在前半年房市景氣好、大家都勇於投資時，花1200萬買32坪的1樓店面，租給便利商店，一個月的租金有5.5萬元，因為房市熱，在半年內，有多個買家出價，最後1400萬成交，6個月賺200萬，成為鄰里茶餘飯後大家津津樂道的話題。
陳獻忠說，對小投資人來說，高檔的商辦買不起、玩不起，但一般中古商辦大樓和店面，單價不高，只要地點不差，都可以有獲利的機會，當然承租戶也要列入考慮，租給連鎖店、便利商店，租金收入相對比較穩定。
台北縣的商業活動不如台北市頻繁、熱絡，房價也會低於台北市許多，對於手頭資金有限，又想買商辦、收租金的投資人來說，台北縣是不錯的地點。
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