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套房不如一般住宅，市場性的不同會影響轉手、出租速度；那些類別的套房，最易讓人套牢？房仲業者表示，戶數過多、份子複雜、住商混合、交通不便等4大類套房，最容易租不掉、賣不出。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，如果整棟樓都是套房商品，每一層樓套房的戶數最好能控制在4至6戶，住戶出入、品質比較單純，會比較好出租、出售。 有些大樓，一層樓有10戶以上，就必須看看有沒有兩個出入口，或者電梯是不是足夠使用。 整棟大樓的住戶品質，也是出租率高低的主要原因，有些套房區域性不好，位在風化區，或者夜生活比較繁華的區域，因為地緣關係，來租房的客戶，多是附近上班族，住戶的品質不穩定，也容易影響租金及續約率。 蘇啟榮指出，最好出租且租金又高的套房，就是在主要幹道上大樓，如台北市仁愛路、信義路，不論是大馬路上或者是小巷子內的套房商品，都不難出租，因為住戶多是附近上班族，生活單純，租金報酬率也不會太差。 永慶房屋表示，有些住商混合型的大樓，套房的出租率也很差，因為有辦公室、又有住家，甚至有一層樓隔成好幾間套房出租，對要求品質比較高、或者捨得花錢租好房子的房客而言，就不會去考慮這種套房。 最後則是交通不便利的套房，也不受青睞。蘇啟榮說，現在只有捷運站周邊的套房最好賣、最好租，只要在500公尺至800公尺間的套房，空置率都很低。 蘇啟榮指出，如果要步行15分鐘以上才能到捷運站的套房，由於相對比較遠，不見得好租、好賣。 如果交通依靠的是公車，則要看公車班次的密集度，以及公車到房客上班、上課地點的便利性，如果半小時才有一班公車，該地區的套房也不容易租出去。 時報資訊

晚婚、不婚人數持續成長，「單身潮」趨勢愈來愈明顯，根據統計，平均每4個設籍戶中，就有一個是單獨生活戶，單身貴族懂得寵愛自己，偏愛套房營造出浪漫小屋的感覺，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品，行情水漲船高。目前房價仍維持高檔，單身貴族購屋時，應謹記資金三三原則，才不會因為繳高額房貸卻降低了生活品質。 信義房屋不動產企研室認為，近年來，單身潮正方興未艾，未來套房產品的需求將逐步攀升。不過，單身貴族購屋最大的問題就在於財力不豐，要在短期間之內完成購屋的夢想，最重要的就是要能夠懂得存錢理財。 首先，一定要顧到「資金三三原則」，也就是說，必須先準備3成的自備款，由於目前全球利率走升，雖然以自己的收入仍能負擔房貸，但是，如果利率持續走高，可能就會還不出房貸，被銀行送進法拍。所以，購屋提高自備款，避免過度擴張個人信用，才是明智的選擇。 備妥3成自備款後，必須進一步評估，每月的貸償金額不要超過月收入的三分之一。 同時，也要有生活週轉金的觀念，一旦碰上緊急需要時，才不會繳不出貸款，信義房屋不動產企研室建議，平時在活儲帳戶中應存放10萬元左右的金額，以備不時之需。 對於單身粉領族來說，如果物件的戶數太多，住戶的水準較不一致，恐怕會有龍蛇雜處的疑慮，為了居住安全，看屋時要謹慎考慮。此外，單身粉領族出入多半倚賴大眾運輸工具，所選擇的套房周邊交通便捷，也能節省通勤時間

中古屋漲3成 新案漲2成 高雄捷運紅線自今年3月9日通車至今將近4個月，周邊房價也跟著蠢蠢欲動。在沿線的22個捷運站中，有8個站方圓500公尺內的房價漲幅表現亮眼，分別是R7到R11、R13到R15，名列「高捷紅線8強」，中古屋平均漲幅逼近3成，其中R13至R15站，由於預售案與新成屋較多，這些新建案的房價漲幅也有近2成的表現。 根據中信房屋和住商不動產的調查，這8個房價表現亮眼的捷運站，由南至北依序為R7獅甲站、R8三多商圈站、R9中央公園站、R10美麗島站、R11高雄車站、R13凹子底站、R14巨蛋站及R15生態園區站。其中，中古屋房價漲幅由10％至44％不等，平均漲幅近3成，平均房價為每坪7~13萬元；新建案漲幅最低8％、最高18％，平均房價每坪在12~17萬元的水準。 房價愈北愈高貴 8強之中，中古屋房價最高漲幅出現在R14巨蛋站的44％，新建案則有2個站出現最高漲幅的18％，分別是R13凹子底站及R15生態園區站。 中信房屋高雄區域中心經理許浚構表示，高雄愈往北，房價有愈高的趨勢，主因在於重要的大型建設都聚集在此，其中北高雄的R13站腹地含括高雄市立美術館和「農16」副都心區，連接將來的市政府和周邊高級住宅區，吸引不少建商在此推案，房價也屢創新高。 台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊指出，北高雄房地產屬於近年新開發的重劃區，新建案如雨後春筍般茂盛，捷運周邊500公尺的新建案並不多，多集中在高雄市立美術館附近，而捷運周邊住宅的精華區則以R13凹子底站和R14巨蛋站為主。這2站通車後的新建案每坪13~15萬元，漲幅15~18％。 R14站以住宅、辦公大樓、文教為主，裕誠路、自由2路沿線則是北高雄最繁華的市街區之一，餐飲、賣場、各式商店密集。R15站附近則是新的市鎮重劃區、住宅區及辦公大樓，區域內4公頃的原生植物園，第1排已無土地可釋出，目前以別墅型產品最熱門。 郭董加持R7與R8 而南高雄最具潛力的地段以R8站為中心向外擴展開來，南至R7站，北至R11站；R8站主要商圈包括大遠東百貨、太平洋崇光百貨、新光三越百貨、85國際廣場等，密集的百貨公司及流行服飾店構成繁華景象，而超高大樓形成的天際線也成為區域內一大特色。此區通車後中古屋房價每坪10~12萬元，漲幅達25~33％。 其中R7與R8兩站，更因搭上郭台銘的南下投資列車而身價看漲。本月4日，郭台銘南下簽定「投資意向書」，確定進駐高雄軟體科技園區，而此園區就位於R7與R8之間；如果按照鴻海的規劃，5年內創造3000個軟體工程師的就業機會，且在2009年5月20日前達成任用500位軟體工程師的階段性目標，隨著這些就業人口帶來的居住需求，對這2站的房市將是一大利多。 住商不動產高雄明誠捷運加盟店長黃豎超表示，南高雄土地開發較早，附近已無多餘空地可供給新建案開發，因此區域內以中古屋為主，捷運通車後至今平均漲幅達2~3成。 R10雙捷運交會 R9站則是高雄購物集中區，是由各大百貨公司構成的整合型商圈，包括舊大統百貨、新堀江、原宿廣場、NOVA、中山體育場、城市光廊、大立伊勢丹百貨等。 R10站雖然尚未通車，不過因為與橘線O5站交會為雙捷運站，中古屋房價也有高達38~40％的漲幅。R11站為捷運、台鐵、輕軌的共構車站，串連高雄市內、市外的交通網絡，交通地位相當重要。 今年3月高雄市民才首次接觸到捷運，在短短將近4個月的時間裡，部分捷運站已有中古屋漲3成，新建案漲2成的亮眼成績，對於預計今年8月底通車的捷運橘線，是很好的示範。 橘線從大寮經鳳山、中正路、至西子灣，也將以東西橫向連貫捷運紅線；錯過上一波紅線漲價經驗的購屋人，可得好好地把握難得的良機。 蘋果地產王

Ａ辦市場行情看俏，但要成為Ａ辦的條件必須是一等一，才能讓承租戶願意花高租金進駐。專家認為，要成為Ａ辦大樓，必須具備位置好、設備佳等5個要件。 專家認定的5個要件如下: 1.區位或地段：以世邦魏理仕的標準來看，位在商業中心區（Central Business District ＆ main streets）以及主要幹道上的辦公大樓，就屬於Ａ辦，世邦魏理仕舉例，像是信義計劃區、民生敦北、敦化南路2段等區域，都有資格分類為Ａ辦。同時，交通方面也必須訴求便利性，世邦魏理仕便指出，距離捷運站必須要在步行5分鐘內的時間可抵達。 2.建物條件：信義房屋商仲部主任王維宏說，SRC這種鋼骨鋼筋混凝土鑄造的辦公大樓，就有資格被列為Ａ辦等級。由於SRC的房子是鋼骨鑄造，韌性較佳，地震來時，搖晃的位移較大，可抵銷地震的能量，每坪造價雖然比RC鋼筋混凝土構造建築貴約4萬元，不過，SRC的安全性較高。另外，世邦衛理仕更列出標準，建物內部的高度必須在2.8米以上，在這棟辦公大樓內工作時，才有明亮寬敞的空間。 3.內部應採用先進設備：高力國際人員指出，寬頻、光纖等數位化的設備，都是Ａ辦應該具備的，此外，像是防火系統、客梯容量等，也是評估Ａ辦所必須考量之處。 4.安全性管理：24小時保全管理以及不定期檢查各種設備的缺失或修繕，都是成為優良的Ａ辦所需。 5.承租戶的品質：高力國際人員強調，對於承租戶來說，進駐後的鄰居素質，是承租戶所重視的，若是條件相當、素質相近，就會是永久租賃的誘因。王維宏說，承租戶最好是上市、櫃或知名的外商企業，該棟辦公大樓將更有資格成為Ａ辦等級。 時報資訊

看中古屋該注意哪些事？房仲業者說，屋齡在3年以下可稱為「新成屋」，超過3年以上則會歸類「中古屋」，但有多數的中古屋，因為地段好，就算屋齡有20、30年以上，房價還是居高不下，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，消費者看中古屋，可從9個注意事項，深入觀察。 　1.參考附近成交行情：售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升賣價，但提高的價格是否合理，買方必須多探聽附近物件的成交行情。 　2.屋況及屋齡：一般房屋堪用的年限約為50至60年，屋齡愈長，通常房屋狀況愈差，要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫，及經由裂縫長出雜草等，都會影響整體建築物安全性問題。 　3.產權是否清楚：至地政機關申請土地、建物（房屋）登記謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封。 　4.稅負負擔：房屋持有時間長的屋主，可能會對土地增值稅較為在意，增值稅是否轉嫁到買主上，造成屋價偏高，也是買方必須多留意之處。 　5.是否有欠費情形：若為空屋，買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等，與房屋有關的費用是否正常繳付，以免遭斷水、斷電。 　6.附贈設備、裝潢：如有附贈的設備及裝潢，買方應向屋主詢問清楚後，於合約中一一確實載明，以避免糾紛。 　7.保固合約：包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測，以及非凶宅的保障等等，都需一一要求備齊。 　8.售屋原因及原屋主狀況：向附近鄰居打聽售屋的原因，可以藉此議價，同時，避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、里長調查清楚。 　9.違建、增建：購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價，同時，原屋主的違建、增建是否與鄰居達成合議，是否會被報拆，買方也要在看屋時，向房仲銷售人員詢問清楚。 時報資訊

近年來，建商蓋屋愈來愈講究，各項設施豪華齊備，不過，公設占比明顯上升，部分高級住宅公設更高達30％、甚至40％，民眾買屋，大把銀子花在公設上頭，針對公設占比愈來愈高，房地產界人士指出，買屋之前，先算好公設比，才能掌握實際居住面積、和公設花費。 住商不動產人員指出，建商房子愈蓋愈好，但是，公設比也愈拉愈高，一戶總價4000萬、80坪大的房子，光是公共設施可能就占了20坪、30坪，等於花了1000多萬買公設，自己實際居住的空間，只剩50坪、60坪。 針對情勢，民眾要先弄清楚，自己打算購買的房子，包括那些公設項目，公設比多高。 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟指出，公設比指的就是住戶共同使用的公共設施坪數，例如，地下避難室、樓梯間、走道、游泳池等，把這些設施的坪數加起來，做為分子，再以所有權狀總坪數當做分母，計算出來的百分比。計算方式如下：公設比=（公用部分面積×權利範圍）╱（主建物面積+附屬建物面積+共用部分面積×權利範圍） 以往，建築物只須設置一座安全梯，小公大約占11％至12％，但是，為了避免煙囪效應，基於消防安全的考量，政府規定，2006年8月以後所申請的建照，只要是位於8樓以上的建築物，都必須設置雙逃生梯，大幅提高公共設施的比例，小公的占比，跟著增加到16％至18％的占比。 隨著房市進入高公設比時代，算一算，目前，新屋整體公設比，幾乎都介於30％至40％。 房仲人員建議，各類型房地產，公設占比不一，介意公設比太高的民眾，可以去找公設比較低的產品，目前，市面上以低公設比為訴求的建案，可分為三類，一類是使用舊建照的產品，一類是8樓以下的物件，或是選擇零公設的老公寓也不錯，雖然要爬樓梯，但是不必負擔管理費，以同樣的權狀坪數相較，居住空間也寬敞得多。 但是，公寓因低公設比，所以休閒設施較少，民眾挑選這類型產品，雖負擔公設費用少，不過，必須留意逃生動線是否完善，避免省下負擔公設的費用，卻增加了居住安全的風險。 時報資訊

50年的木造老屋，翻身為價值7千萬元的台北市黃金店面，住老舊公寓的裝潢工人，可以讓一家人住進嶄新的雙陽台高級住宅，都市更新魔法在全台啟動！如果你住的是舊公寓，當建商來敲門時，你該怎麼辦？全台有哪些都更潛力區？深入了解都更，你也可以搶賺都更財！ 板橋市萬板路、莒光路口的「千囍園」大樓去年底完工，洪萬億一家人高高興興搬進新家，有雙陽台、 落地窗外可以遠眺台北一○一、圓山大飯店。很難相信洪萬億只是一名裝潢工人，二年多前還住在二十三坪的老公寓中，但是當都市更新來敲門，他的人生因此改變了！ 洪萬億原本住在台北市松山區，由於房價負擔不起，一九九○年，他三十歲時，一家五口搬到台北縣板橋市萬板路，花了三百萬元買了這個社區的三樓公寓，當時屋齡約十二年，地坪持分八坪，建坪二十三坪。 二○○三年，弘泰建設上門與住戶洽談都市更新，洪萬億的生活開始有了轉機。都更案完成後，洪萬億最後分到權狀面積三十六坪，室內二十八坪、三房，外加一個車位。 「千囍園」開賣時，建商一坪賣二十七萬元，最近有鄰居以每坪三十三萬元賣出，換算之後，洪萬億十八年前的購屋成本是三百萬元，都更後的新家價值一千一百八十萬元，帳面資產翻漲二．四倍！洪萬億滿意地說：「都更的房價增值效益，比買股票、基金還要好賺！」 因為都更來敲門而翻身的不只是洪萬億。擔任工程師的王先生在台北市羅斯福路上有棟木造二層樓老屋，這棟五十多坪的日據時代舊屋，持分只有九坪（占用部分國有地），一場火災後，這幢老屋更顯得破舊不堪，五年前建商來談都市更新，也開啟了他不一樣的人生。 在都市更新的魔法下，華固「史坦威」十五層大樓終於在去年底完工交屋，成為台北市完工速度最快的都更案之一，王先生分到一樓五十坪的黃金店面，「史坦威」現在每坪價格約八十萬元，店面每坪更達到一五○萬元。價值不到一千萬元的破舊木屋，五年變身為七千五百萬元的黃金店面，王先生可說是都更最大的受益者！ 不只台北縣市，台中的「總太願景」、高雄的捷運紅線油廠國小站、台鐵舊高雄港站，都在如火如荼地進行都更，其實還有更多人在都更魔法下改變命運。十年前這些人還住在老舊的房子中，但是，一九九八年，《都市更新條例》正式施行後，這些人終於有了改變命運的出路！ 抉擇都更來敲門，慎選好建商 什麼是都更？簡單地說，就是二、三十年的老舊房屋因結構安全、影響交通等因素必須原地改建，零星改建反而造成景觀零亂，因此，政府制定《都市更新條例》，獎勵整條街廓大面積重建。 但是大面積更新，涉及的地主眾多，如果要所有人百分之百同意，根本是不可能的任務，「釘子戶」就因此產生。為了讓都更得以順利進行，法令規定，只要都更範圍內的三分之二住戶多數同意，就可以拆房子進行重建，因此多數決是都更最重要的精神。 由於法令的鬆綁，建商更願意投入都更改建案，台北市就有三一八件都更案正在排隊等待核准，而正在整合中的案子更是遍布全台大街小巷，當有一天，你的門鈴聲響起，都更來敲門時，你該怎麼辦？ 王先生以過來人身分說，五年前華固建設來敲開他的門，當時他連什麼是都更都沒聽過，毫無建築專業知識的住戶到底要如何與建商談判，才能爭取最大權益？ 「首先要判斷對方是否有知名度、信譽好的建商，選擇建商很重要！」城林都市更新公司總經理陳美華建議，都更是一輩子的大事，金額動輒數十億元，如果碰到沒有誠信的建商，麻煩只會跟著來。 要如何判斷建商的好壞？永發開發建設公司總經理吳發義說，可以查詢敲門建商是否是上市公司？過去的建築案子有多少？有沒有做過都更案？有些先期的整合者都是小型的土開公司、仲介公司，根本沒有資金實力，只是收集同意書賣給下一手建商。遇到這樣的公司，最好不要簽下同意書，以免未來協調時，有多組人馬出現，更加複雜萬端。 聆聽了解相關資訊，計算未來持分 建商確定後，一般會先舉行大型的公聽會，接下來就是建商私下拜訪談判分配的時刻，「第一次先聽建商的分配方法，不要提出要求，最好留下分配公式仔細研究！」台北市都更處長邊子樹建議，這時候就要自己做功課，多了解都更相關的訊息，「很多地主從頭到尾只問自己可以分多少，卻從不想了解都更相關的資訊，甚至有人堅持不要公設，令人哭笑不得！」 到底都更後可以分多少？這是地主心中永遠的問號，「首先要了解你的土地持分、使用分區，才能計算未來的分配。」專門負責都更規畫的東聯開發執行長林育全表示，都更改建是以土地持分做為分配基礎，擁有越多土地持分的人，就可以分回越多的建築坪數。 而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。以商三（第三種商業區）舊屋為例，容積率為五六○％，也就是說改建後一坪地坪可以蓋五．六坪；相對之下，住三（第三種住宅區）的容積率只有二二五％，也就是一坪只能蓋二．二五坪，差距非常大。 都更案之所以誘人，就在於其中的容積獎勵。屬於都更的獎勵有好幾個項目，上限為原建坪的五○％，其餘還有屬於一般建築獎勵的公共空間、停車空間及容積移轉等獎勵，這些林林總總的獎勵，在不同地方加起來有不同的上限。例如台北市管制較為嚴格，最高只有獎勵五成左右，北縣就較為寬鬆，最高可以到達一倍。 以商三舊屋為例，如果有一戶三十坪的老屋土地持分為十坪，乘上五．六的容積倍數乘以台北市的都更平均容積獎勵一．三二，再乘上公設、樓梯的虛坪係數一．六，十坪土地都更後可以分到一一八．三坪，等於放大了十一倍。 但這是全部的總權狀坪數，並非全部能由屋主分走，都更案建商投入資金、專業服務也要分取一定成數的房子，與建商談判時，未來的分配比例是相當關鍵的。吳發義指出，台北市房價較高，建商是以賣出的價格做為計算依據，一般建商與屋主的分配是四比六，如果是更貴的精華區，如大安區也有三比七的分配案例；而台北縣的房價較低，一般是五五對分，但這些都是通例，實際情形還是要由雙方協調。 以上述都更後總權狀坪一一八．三坪為例，如果是台北市的四六分，屋主可以分回六成，也就是最後可以分到七十一坪的權狀坪數，十坪變成七十一坪，憑空增加七倍的面積，這就是都更的魔法。 但計算公式只是參考，最後還是要由屋主與建商達成共識，只要屋主團結合作，還是可以談到更優惠的分配條件。二○○三年弘泰建設開始上門與洪萬億洽談都市更新，不過，建商開出的條件只給洪萬億權狀面積二十四坪、外加半個車位。他心想，若是扣掉大柱子，室內實際坪數才十四坪，「這跟套房差不多，要怎麼住人？」於是他與其他住戶反過來要求建商加碼，他則要求二十八坪外加一個車位、一個機車位，否則不配合都更… 今周刊

買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。 一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套房的包租公，提供3點訣竅參考。 一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通勤就比較方便。 照理說，投資套房應切中商圈核心，然而，各大都會區都有商圈移轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方，如今因商圈移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁之地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也因商圈移轉，鬧區轉換至中港路周邊。 此外，群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，大專院校附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等，周邊都有完整的商業機能，學生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族，都有商機。 二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多，一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若新手投資，他不太建議列為首選。 詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個，學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤。 三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。 時報資訊 levitra buy levitra order levitra cheap levitra discount levitra levitra online levitra order buy levitra online cheap levitra online generic levitra http://www.2raumwohnung.de/-phorum/images/levitra/map.html soma buy soma order soma cheap soma discount soma … 繼續閱讀 →

馬政府兩岸三通的政見，極有可能在7月4日就會兌現，台灣房屋首席總經理彭培業表示，直航後，北部的台北民生敦北社區、信義計畫區，中部的台中7期、8期、中部科學園區和美術館周邊，南部的高雄農16和高雄軟體園區等8大地段，最具三通推升房價潛力的利多。撰文：朱福山 攝影：陳志亮 大台北地區因兩岸三通受惠最直接的，是松山機場一帶，直航後將為往返兩岸的主要機場，而現階段周邊生活機能完善，並且鄰近敦北商圈，區域房市動能也將隨航運起飛。去年底放寬建物限制高度後，已吸引不少建商投資的意願，悄悄地拉抬了民生敦北一帶區域房價，區域內公共建設和都市更新規模更具彈性。 鴻海進駐 高市看俏 住商不動產龍江加盟店店長邱秀美指出，民生敦北社區可望因觀光題材，改變區域發展，未來旅遊業、快遞業和貨運轉運站等業種進駐後，將提高區域就業人口，住宅需求量增加，帶動區域房市發展。 台中市因中科引進、高鐵通車，帶來就業和光觀人潮，地產焦點目前主要集中在7期、8期、中科與美術館周邊等地，也就是所謂的「金磚4區」。其中7期重畫區有新市政中心地段加持，鄰近未來的台中市政府、市議會，以及大都會歌劇院，再加上中科發展順利、水湳經貿園區的規畫等利多，下半年將繼續帶動台中市房市的發展。 高雄市今年3月受到捷運通車買氣回升，具有重大建設加持的地區，仍將是下半年的主要戰區，包括捷運沿線、北高雄的農16、巨蛋周邊，以及南高雄的三多、五福商圈等區域。 上周鴻海集團與經濟部簽署「投資意向書」，確定進駐高雄軟體園區，更為未來高雄的發展注入強心劑，不論貨櫃轉口或是創造就業機會，都將是未來高雄市發展的重要指標。 蘋果日報

在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。 操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉3％的貸款利率，還有5％左右的收益。 金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技： 1.投資前要下功夫實地考察。 金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很大，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，萬一被鄰居投訴，新增違建就必須拆掉，風險很大，千萬不要碰。 此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。 有些大學周邊的屋主，習慣1年只收11個月的租金，用這種優惠方式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列入考慮。 還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有，洽談買賣時，很可能房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考察環境，再選出適合的地點下手。 2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。 金豐澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去許多奔波的時間，還有1年保固的服務。 挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內部的成本，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益。 3.站在學生家長的立場考量。 有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光，都要納入評估。 4.提升設備品質，為女性房客著想。 套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客，必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間，更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。 時報資訊