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在這邊介紹一個房地產的網站 好宅網 home7-11 跟一般的房地產網站一樣, 都可以查詢房地產的物件, 但是這個網站我覺得有幾個特點 : 1. 好宅網可以查賣屋、租屋還可以查法拍屋, 大部分的業者都只能其中兩項, 雖然查詢的條件差不多, 也不比有些業者像是永慶房屋或是信義房屋, 可以沿著捷運, 公園, 學校或是利用地圖去查, 但是基本的功能是有的, 但是他可以查國內大部分仲介的物件, 所以算是最強大的綜合查詢網站, 簡單來說一次可以搜個夠啦, 雖然要連到其他的網站, 但是他也提供貼心的管理, 就是可以設速配資料夾 2. 你可以免費加入好宅網的會員區, 這樣你就可以設立自己的資料夾, 對你想要的條件進行速配, 譬如說你想要台中市西屯區500-2000萬的房屋有興趣, 只要設資料夾, 就會幫你把全台灣所有符合的物件都找給你, 還可以依坪數, 總價, 更新日期來排序, 你如果接收mail, 只要有新的物件, 他們就會一直送給你, 就不會因為只找某一家仲介公司就失去比較好的物件了, 不只可以設一個喔, 可以設好幾個資料夾, 除了賣屋的部分, 像是租屋或是法拍屋也都可以設速配資料夾, … 繼續閱讀 →

所以即使要付錢，我們也不應該讓業者僅有的物件來決定我們甜蜜的家，而是決定好那一個物件最適合我們之後，再透過業者幫我們把剩下的手續辦好，所以房仲業者理論上跟”自己跑腿的屋主加一個合法公正的第三者”沒有什麼差別，憑什麼要我們委屈他們所僅有的房屋，而不是我們選擇我們要的家，筆者在買台中的住宅時，一口氣找了十個仲介服務，看誰的好，我就跟誰買，但是不乏有些服務不佳的業者，完全不顧慮我每個星期辛苦的由台北開四小時車的來回，堅持要筆者就他所推荐的兩間房屋選一間，即使筆者一再表示不喜歡，仍不願意提供其他的物件，當然筆者不願屈就，不囉嗦當下把他fire，所以找了他的同公司的業務員(不同店)，就可以看到更多的物件，讓我當初不禁懷疑是否台中的房地產生意太好，這裡的仲介業都高高在上(還有那種業者，我告訴他我需要的條件，他依然故我在喝茶，只淡淡的說我會通知你，這跟台北的業務員有很大的差別，如果沒有記錯我的開價是八百萬到一千萬，是太少喔!!你大哥的屁股連動都不動一下，我一再強調說我是台北來的，我很急要買，也沒用，真是臉上三條線)，雖然事後證明，大部分的業者都很認真的服務，但是我仍然對於當初那位服務人員的心態感到不解，然而不管是那位服務差的業者，還是他的同事，都不免只能提供他們所僅有的而不是市場所有的物件，這對我們即將付出千萬的血汗錢的人很不公平，所以奉勸各位也可以像筆者一次找十個仲介來協助，這可以很全面的看看現在的市場有什麼，現在網路這麼方便實在不需要太依賴別人，花點自己的小時間就可以找到更多更好的房屋。像是知名的房仲業者信義房屋(www.sinyi.com.tw)、永慶房屋(www.yungching.com.tw)、中信房屋(www.cthouse.com.tw)等，也可以找其他專門的房地產網路像是壹蘋果地產王(house.1-apple.com.tw )或是現在新出來的好宅網(www.home7-11.com.tw)都可以花點時間先去查詢，對於市場的資訊會比較透明，雖然說像是信義房屋、永慶房屋、中信房屋等都是以自己的房屋為基礎去查詢，但是先去查詢，可以先了解他們有沒有適合你的房屋。這種問題在國外亦然，我在在國外住過一段時間，在當地仲介是個人服務(也有公司型態)，所以只要合格的人員，繳交一定費用，就可以使用查詢平台查詢現有所有的物件，他們的責任是帶客戶去看他們要的房屋，雖然說這樣的體制比較正確，也符合社會正義，不會佔有的嫌疑，不過他們的收費7%就不太符合社會正義了(大陸現在是買方1.5%，賣方1.5%比較好一點，這些費用好像也是反應國民的所得，畢竟各地的勞力都不一樣)。

一個房地產金額動輒千萬，如果一間較好的二手屋能夠減少買家裝潢與整理的金額，隨便都有五至十萬以上的差額，雖然很多人說買房子增值的空間比較重要，可以有幾百萬的賺頭，但是大環境的變動不是你我可以掌握，而且如果不是以投資為主的買屋者，這樣的獲利只能說是未來附帶的價值，並不能當做決定買屋與否的最重要考量，有多少人每個月每年都在買賣房子，因此找到最適合的房屋就是最好的理財，可以為你省下一筆財富之外，還可以讓你節省時間的花費，以筆者的經驗，初到台中時為了找尋適合的家，看了近百間的房子，細細比較每一個物件條件後，發現現在居住的房屋可以省下我近五十萬的裝潢費之外，也讓我們只花費兩個星期整理就進住，至少省了一個月的房租，在不景氣的時代，省小錢是立於不拜之地，再來才看賺大錢的機會，因此，筆者認為除了看會增值的地段之外，對於物件的條件也要細細比較，如果會增值的地段已經被炒上去或是不適合自住的目的，那麼看一間品質好的房屋就很重要，像我阿姨在台北斥資四千萬買間漂亮的房屋，最漂亮的就是它的木頭地板，也因為這個原因才買的，沒想到漂漂亮亮的木頭地板下藏著白蟻，花了很大的力氣才搞定，不僅傷財還嘔氣，所以看仔細一點準沒錯。

3. 格局 : 這部分雖然不能改變(坪數、格局)，但是可以改善，這就是設計裝潢的功能，所以我們將這部分歸在最後，因為這是我們可以掌握改變部分，至於是不是要像「買到夢想家」-學會購屋的第一本書所描述的計算的那麼仔細，就見仁見智了，因為我比較隨性浪漫，換句話說，比較懶一點，所以不太計較，不過因為還是希望住的舒服(三十坪的房子要看起來像四十坪，有的房子會讓人覺得有這麼大嗎??這就是格局及空間利用失敗的地方)，那就需要好的設計師，而不是只是把傢俱一股腦地放進來而已，所以原本空間的利用及格局就會影響設計裝潢所需的費用，如果是方正的房子，相信會比樑柱七橫八豎的房子空間容易且效的利用，基於省錢省事的理由，我們在選房子的內部時，有幾個小原則，一、空間浪費要少，就是不要太多的死角或是走廊，二、房間與房子要盡量方正，並不是四方形，而是筆直的長條，有些房子當初不知道怎麼設計的，空間切割的亂七八糟，我有一次去新竹看國宅，室內總共有二十四坪(跟當初我在台北住的國宅一樣大)，

2. 社區 : 社區內的居民是我們的鄰居，當我買的時候已經有些人住在裡面或是比我早買，因此社區是我認為第二重要的考量，原因還是一樣，不能換，一個社區的管理會影響每日的生活品質，可不可以養寵物(有些寵物的異味很重如柯xx董事長之前在苗栗縣南庄鄉員林村一處租來的山坡地，但附近居民不滿流浪犬鳴吠不止、病犬四處流竄，甚至追趕、驚嚇當地學童成傷)，或是說有沒有怪人或是惡鄰居(根據中廣新聞網的報導 : 一家房仲業者最近做了一項「幸福購屋指數」問卷調查，結果發現有三成民眾，購屋優先考慮社區管理；另外也有三成五的民眾，買房子最怕碰上惡鄰居，畢竟夫妻吵架、小孩哭鬧、鄰居欠債被追討、私下架設基地台等都會降低社區品質；另外，買到問題屋包含海砂屋、輻射屋、漏水屋，以及治安環境不佳等，都會讓人感覺居住的安全受到威脅。)，但是要如何避免呢? 譬如說，可以先使用關鍵字到網路上查查看是否有出過糾紛，也可以問管理員或是附近的住家，也有人建議去問管區的警察，不過一般人可能不會這麼做，好像有點大驚小怪了，但是透過公開資訊的搜尋，可以降低很多的風險，而大廈內的左鄰右舍也可以問一下，或是看看他們的佈告欄有沒有揭露什麼訊息，除了人的部分之外，就是社區的環境了，社區的環境一般指的是公設，有些社區的公設根本沒人管理，還記得今年十月的新聞嗎 : 「台中市福聯新村在颱風走了以後還在淹水，2天過去了，大樓地下一樓，1百坪停車場的12公分積水不但沒退，反而漲了一倍高，甚至連電梯都故障停擺，有80幾歲行動不便的老人家，沒辦法出門復健，住戶心急，

1.地點 : 不管你是否投資還是自住，地點還是最重要，不過地點是因人而異，畢竟鐘鼎山林各有所好，有的人選擇吵囂的市區，有些人熱愛寧靜的鄉下，但是不論那一種人，地點只能選擇是無法改變的，你周遭環境是否有特種行業、學校、公園、郵局、銀行、菜市場、大賣場、醫院、離你工作的地方有多近、方不方便上下班、是否有交通工具等，都是已經存在的條件，所以你只能擇善而居，並不能收購變更，營造出你要的居家環境，因此，我們覺得地點最重要，但是地點依你的需求而異，你有小朋友，所以你可能需要離學校近，離公園近，家有爸媽，習慣去傳統市場，你可能要選擇走路可以到菜市場的房子，你習慣開車外出，所以進出的巷道要方便，平常不打結，如果你是通勤族，那麼可能要算一下是坐公車、捷運、火車、計程車還是有轉搭的問題，交通費是否划得來，不過就一間房子來看，買賣時的價差5%是經常有的事(因屋齡、建商、地點、屋主的開價、經濟情況等)，如果再考量室內的規劃與裝修等因素，上述的問題應著重在便利性，至於經費，我建議不要太在意，因為可能兩間屋子的價值有50萬以上的差額，若以每天差50元的交通費，需要一萬個工作天才打平，相當四十年，因此兩害相權取其輕，但是除了有形的資產要考量外，無形的也很重要，當初我們住在台北新店(離娘家近)，老婆每天通車一小時以上去榮總，上班來回兩小時，雖說是為了回娘家近，但是一周回一次娘家跟一周上五次的班比，還是划不來，時間的浪費就不是金錢可以衡量的，另外也可以善用電子地圖資料及市政規劃資料，譬如說google map (http://maps.google.com.tw/) or google earth (http://earth.google.com/ ) ，可以讓你先看一下目前的地理位置(如果你到外地去，或是你對新的居家環境比較不熟悉，不是買在原地點或附近)，台灣的地圖也有可以使用urmap(http://www.urmap.com/ )或是台灣電子地圖服務網(http://www.map.com.tw/ )，另外有些地方政府也會宣示未來的市政規劃方向，雖然說我們都知道不一定準，也不一定什麼時候開始進行，但是總是一個參考的依據，在台中市市政府就有未來規劃的市政藍圖，至少可以看到捷運的走向及分佈還有生活圈的位置，這對於一個可能要住十年的房子有必要考量(當然你也要考慮是否能夠享受，還是像台北市當初建捷運系統時，未蒙其利先受其害，有的時候還要考慮，是否會像高雄市一樣建捷運系統頻頻崩塌，你的家最好有點小距離比較安全)，為了親自體驗生活，對喜歡的物件也要附近實際走一趟，像是台中市的家樂福旗艦店或是新開幕的costco， 假日的人潮真是夢魘，可以去看一下動線，也許還是可以選擇住附近，但是不必住在塞車的道路旁。

有一本書叫「買到夢想家」-學會購屋的第一本書，這是一本聯電工程師張伯彥寫的書，告訴你房仲業者不會告訴你的事，這是一本宣告理性購屋的書，內容由你夢想的房子長什麼樣、你所需要的空間與坪數、七個看屋策略、風水、裝潢及最後的房貸規劃與驗屋檢查表，非常具有工程師的色彩，用解剖的方式將房屋的每一個面向十分仔細的分析與規劃，但是，是否每一個人都拿著尺在丈量你的居家環境?? 未來是否不會再有變動?? 你有沒有可能因為今天的好心情多放一盆花，或是因為送老婆一個裝飾品呢?? 有一次參加婚禮，有一位長輩致辭說 : 「家不是講理的地方」，當然這位長輩的意思是要全家和樂，不要憑藉兩片嘴唇論理而壞了夫妻的感情(這是現代人的通病)，更何況大部分的爭吵，都是來自彼此選擇或是習慣的不同，並非是非善惡(反倒是那些打老婆或是賭博的大都忍耐下來)，雖然說房子是一個硬體，一個結構，但是家除了水泥塊之外，最重要的還是住的人，裡面有愛情，也有親情，這些都是感性的因素，所以購買一個家或是築巢的出發點，是否可以像做主機版理性的規劃，未來是否可能一成不變?? 這恐有商確的餘地!!在一個感性的地方用理性去看待，我覺得並不妥當，但是就張伯彥先生這本書來看，他還是提供了許多我們並不熟悉或是初學者的入門知識，如果照著做，至少可以買到相當合理適用的房子，我們夫妻兩人都是理工背景，一直唸到博士，頭腦裡除了這些公式與邏輯，大概也沒有別的了，但是當我們買一個家的時候，我們卻選擇比較隨便比較浪漫的做法，因為很多事是可以改變的(我們會生小孩，爸媽會跟我們住……)，引用「川普策略-給房產投資人的建議」裡的一段文章說 : 「做房地產投資最重要的三點 : 地點，地點，地點。川普認為有誤導之嫌，地點固然重要，但是絕佳的地點不保證一切……。在川普的哲學裡，有句話說「改善任何地點」。換句話說，善用創意與願景改變這個地點的使用方式」。很多人覺得我又不是川普，既無腰纏萬貫，也不可能與建商或是前屋主討價還價，那有本事將地點變得更好，但是我們仍然可以有改變的機會，至少有選擇的權力，當初我們到台中時，我們對於當地一頭霧水，在短短一個月內要決定住的地方(因為還要搬家裝潢)，否則就得面臨先租屋，搬家，購屋，搬家的窘境，算一算租屋一年至少要多出近五十萬(因為搬家及租金)，因此我們的機會成本就是五十萬，再加上沉重的重新打包歸位的勞力負擔，雖然說一間房子價差五十萬並不算多，但是重新打包歸位，卻讓我們心生畏懼，我們當然不希望只是因為時間的壓力，隨隨便便決定買一個家，再後悔莫及，因此我們把握簡單的幾個原則，再配合談判策略殺價，來決定我們未來的家 待續