在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。
操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉3％的貸款利率，還有5％左右的收益。
金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技：
1.投資前要下功夫實地考察。
金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很大，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，萬一被鄰居投訴，新增違建就必須拆掉，風險很大，千萬不要碰。
此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。
有些大學周邊的屋主，習慣1年只收11個月的租金，用這種優惠方式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列入考慮。
還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有，洽談買賣時，很可能房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考察環境，再選出適合的地點下手。
2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。
金豐澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去許多奔波的時間，還有1年保固的服務。
挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內部的成本，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益。
3.站在學生家長的立場考量。
有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光，都要納入評估。
4.提升設備品質，為女性房客著想。
套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客，必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間，更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。
時報資訊
對經營酒店式公寓有興趣的民眾，該如何來操作？房地產專家表示，除了地段很重要外，住宅與社區間的軟硬體配合也是關鍵。
匯通利達不動產投資顧問公司執行副總經理石家杰表示，許多人以為只要把室內裝潢得美輪美奐，就成為能吸引外商人士的酒店式公寓；其實，與空屋相比，花了成本去裝潢及提供各式家電的住宅，租金價碼本來就會有所提升，但缺乏妥善社區管理及優質居住環境，說穿了，只能算是一間「豪華套房」，這對注重生活品質的外籍人士來說，還是無法接受。
外商人士有其偏好的租屋區域，像歐美人士偏好大安區、信義區、天母、大直重劃區；日、韓人士偏好天母、中山區、大直重劃區。從區域特性來看，不外乎是因為生活機能佳、都市景觀好、休閒綠地多等。
信義代銷協理何胤諭認為，酒店式公寓承租的主力客層，大都是外商或本國的中高階主管，居住地段更強調「地位表徵」。因此，目前高接受度的還是信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母、內科等區，比起其他地區，租金及報酬率差異較好，凸顯地段選擇十分重要。
石家杰指出，其次是鄰近環境，外商人士比較喜歡單純而寧靜的環境，不希望鄰近的住宅或樓下是開設店面，甚至他們也偏好一開窗就能有景觀或住宅前後間有較大的棟距，不喜歡狹隘感覺。
社區公設愈多愈好
社區管理方面，提供的管理服務項目與社區公設當然是愈多愈好，並且外商人士希望至少能有警衛管理，如果有清潔服務更好；公設上至少能有健身房，如果有游泳池一定有加分效果。
以室內裝潢與配備而言，安杰物業經營顧問公司總經理陳品峰表示，可比照飯店作為範本，找設計師進行裝修；像網路、液晶電視、冰箱、冷氣、洗脫烘衣機、獨立筒彈簧床、羽絨被及枕頭、電熨斗、燙衣板等一應俱全；若採用系統式家具，則可再保留未來局部變更格局與裝潢的空間。
外商重視衛浴清潔
石家杰提醒，外國人士最注重的就是衛浴的清潔與否，很多外國客戶一見到發黃有污垢的衛浴，馬上就拒絕不要，因此，使用乾濕分離的衛浴並保持乾淨十分重要；若是針對日本客，泡澡用的浴缸絕對不可少。
一般酒店式公寓都會由其負責經營的物業管理公司負責招租，若社區本身的物管公司未提供此項服務，目前也有房仲業者專門媒合外籍人士在台租屋，並再外包衣物乾洗收送與室內清潔的服務，比屋主自己上網或廣告招租來得簡單有保障。
許多業者會鼓勵民眾作「二房東」來投資酒店式公寓，但出租率的狀況會直接影響獲利，風險較高；民眾若看好酒店式公寓的未來，卻又缺錢購屋投資的話，其實還有最簡單的投資方法，像國內有許多「不動產投資信託」（REITs），以商務住宅作為標的物，例如富邦一號（01001T）的天母富邦、新光一號（01003T）的天母傑仕堡等，都是能用少許資金卻就能共享商務住宅獲利的選擇。
自由時報
台北市房價高漲，大安區、信義區、中正區等三大精華區，房價更是處在頂端，如何在精華區當中，精挑細選，以經濟實惠的價格，在優質區域買到平價屋，是很多人的夢想，不但可減輕房貸負擔，又能如願入住燙金區域，不必望屋興嘆。
配合民眾需求，多家房仲業特別深入搜尋，三大精華區當中，嚴選平價屋。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在3大優質區的末端，像是大安區的和平東路3段尾、中正區的水源路、信義區的吳興街等地段的中古屋，仍可發現900萬元的3房物件，雖然屋齡、環境較老舊，但整體生活機能不錯，適合手頭不寬裕的購屋者。
以大安區的和平東路3段尾來看，步行至捷運六張犁站或麟光站頂多10分鐘，坐上捷運後，想要前往東區或南京商圈，交通很便利，屬於黃金地帶的敦南遠企辦公商圈就在不遠處，沿著基隆路上橋，可達中永和，附近也有傳統市場，生活方便。
以大樓相較，高價地段的物件每坪單價近80萬元，平價地段的物件只要高價屋的一半。
由於台北市10年來的房價漲幅，居全台之冠，其中，又以大安區的漲幅近60％最多，房地產人士認為，市中心的房價易漲難跌，買屋挑一個精華地段最重要。
台北市最知名的明星學區就在中正區，此區位就算是買公寓產品，每坪單價也高達45萬元至50萬元，若沒有子女要擠進明星學區，不妨從末段區域下手，像是和平西路以南、水源路一帶等處找房子。
信義房屋人員指出，當地頗多四層、五層樓的中古公寓，市容也較老舊，每坪單價約25萬元至30萬元，而且，還有議價空間，只是，前往古亭捷運站步行約15分鐘，有一點遠。
江龍名說，在都更熱潮下，這個地區的老公寓有都更機會。
由於信義計畫區的加持，很多人期待入住信義區，台灣房屋指出，以「經濟屋」的思維考量，捨大馬路、退到巷弄中，距離捷運站約200公尺外，仍有物超所值的經濟屋。
住商不動產人員指出，以信義計畫區內的豪宅而言，每坪動輒120、130萬元，但是，選擇信義計畫區的邊陲，距離一條馬路之隔的莊敬路，中古屋房價每坪不到60萬元。
外圍的虎林街上許多20樓到30樓的中古大樓，有些甚至每坪40萬元就可以買到，另外，江龍名說，吳興街也有每坪單價25萬元的中古公寓產品，也是信義計畫區邊陲外，選擇平價屋的熱門區域。
時報資訊
房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。
一、年輕夫妻可先賣後買
年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。
不過，先賣後買的缺點是售屋時機較急迫，使得原屋售價也許不易談到好價格，並且若在售屋後，短期內未能順利購屋，可能就要面臨租屋及二次搬家等問題。
二、雙薪家庭可先買後賣
財務上可同時負擔兩邊房貸，可先買後賣。有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而有換屋的需求，若是雙薪家庭且有一定的積蓄，雙方的財務規劃中，有餘裕的資金足夠支撐兩個房貸的負擔，就可以採用先買後賣的換屋方式，太平洋房屋指出，這樣對一個家庭而言較有安定感，搬家時，家具的搬遷或添購問題，也不會因短時間的居無定所，而造成困擾。
此外，中信房屋認為，先買後賣的換屋模式，可等待原屋談到好價格再賣出，不會有急著賣屋的壓力。
三、銀髮族可大換小
希望用房租收入彌補新屋的房貸支出，可原屋先出租。銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家減為二口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間就不必像原來這麼寬敞，轉而尋覓足夠二人生活的住宅即可。
針對這類「大換小」的換屋思惟，假設銀髮族已將原屋的房貸還清，自己又存有一筆積蓄，就可負擔新屋的自備款，所以太平洋房屋建議，應採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入來彌補新屋的房貸支出。
時報資訊
板南線從民國88年開始通車，接近10年的時間，沿線的房價也跟著捷運而水漲船高，尤其是市府站周邊，房價更是貴得嚇人，這9年多來，房價漲幅超過100％，房仲業者表示，就算是套房，在市府站附近，房價也很難降下來。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，10年來台北市數條已經通車的捷運線，就屬板南線周邊房價成績最耀眼，這麼多站中，又以市府站周邊的漲幅最大，因為市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府，生活機能優越，因此10年來房價大幅上揚，周邊房價也跟著水漲船高，漲幅居冠達104.5％。
同是板南線的永春站居次，10年來漲幅將近9成，這兩年位於南港區的昆陽站也急起直追，漲幅達87.5％。
蘇啟榮指出，漲幅較低的捷運站也是落在板南線，包括西門站、府中站、亞東醫院站，但也有1成多的漲幅。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，在前兩年才通車的府中、板橋、亞東醫院、永寧等站，亞東醫院幾個新通車站中，租屋客源、房客品質以亞東醫院站最為穩定，因為多是亞東醫院的醫生、護士，房價的出價低、但是，出租率不錯。
永慶房屋代銷部協理王財旺說，板南線套房最貴的就是在信義計畫區，到處可見總價千萬元的套房陸續交屋，室內坪數只有15至20坪，但是，因為不少投資客看好未來兩岸的發展，會持續帶動信義計畫區的房市，大手筆砸重金買套房。
王財旺指出，這些千萬套房都是新成屋，還在興建階段售價就逼近千萬，現在轉手賣，價格一定都超過1000萬。
王財旺也相當看好信義計畫區套房的租金價格，王財旺表示，如果是在信義計畫區內的房子，在兩岸三通後，就算是套房，每個月的租金也可以飆到3萬至5萬元，當中的差距，就必須靠大樓的管理、內部裝潢來決定。
王財旺說，因為這些房子大多是外資法人來台灣租用，有實際的租屋需求，國外的總公司，給的租金預算高，當然台灣分公司敢找貴的套房，不貴、管理不好、不新就不租，外資要求的是房子品質，不是租金價格低廉。
以後在信義計畫區要找租金在3萬左右的套房，只能逐漸往外圍找，例如，市府站永吉路附近、永春站等，才有機會租到3萬以下的套房。
若是要更便宜，當然就要往越外圍找，交通不是太方便，離捷運站有半小時路程的套房，租起來就不會太貴。
時報資訊
台灣房價飆漲，不少民眾考慮改到大陸置產，對此，有房仲業者分析指出，在大陸政策下，九十平方米、相當於二十七坪以下的兩房小宅供給大增，價格向上空間不大，因此，房仲業者建議，未來三到五年想到大陸投資房地產的民眾，應該儘量避開兩房以下的產品，慎選大面積高檔房，才能兼具保值和增值空間。
五月原本是大陸上海歷年的房市旺月，甚至有紅五月之稱，不過有房仲業者分析指出，今年上海房市有旺季不旺的情況。根據上海台灣永慶房屋統計，今年五月上海一手房成交量有一萬七千套，雖然比四月份的一萬四千套，成長了百分之二十四，不過，和去年五月相比，衰退了百分之十九，同時，在大陸70/90政策影響下，兩房小宅蔚為市場主流，成交比重超過五成六，因此，房仲業者建議，民眾如果想到大陸上海買房，應該避開兩房以下產品，才有增值潛力，台慶房屋副總陳史翎說，:「兩房的供應量會增加很多，三房未來的供應量會縮短到很小，所以如果說你是投資角度來看，未來選購產品，不管是（上海）內環、中環或外環，儘量都是以三房為主。」
至於上海房市五月旺市不旺的原因，房仲業者認為可能是受到四川地震影響，才會出現觀望氛圍。
中廣新聞網
法拍市場熱烘烘，投資人得標後，大多會稍加整理出售獲利，買進這種經過整理的法拍屋，乍看之下與購買一般中古屋沒有太大不同，但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也保障居住安全。
安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的法拍屋，經過整理之後再出售，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，同樣都要留心購屋糾紛中最常見的漏水瑕疵，雖然透過房仲買賣，會有房仲提供6個月至1年的保固服務，但是，仍須多注意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失，畢竟誰也不希望開開心心入住，卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩心，居住品質大打折扣。
104法拍屋副總林桂英更提醒，原債務人的戶籍要清除乾淨，免得債務資料、信件持續寄到住家，造成生活上的不便。
她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前的住戶，並請經辦員將原居住於此的債務人資料撤銷，避免在入住後，徒增不必要的麻煩。
由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因是「拍賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價，二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。
此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方，可請原債務人逕自找賣方負責。
按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫，所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多一層保障。
時報資訊
銀行緊縮房貸，想要買小套房的民眾，該注意哪些事？房仲業者提醒，資金一定要充沛，另外，地點佳、交通便利是重點，未來，如果要轉手賣出、或是出租，都相對容易。
中信房屋指出，從新政府「一生兩次」青年優惠貸款的角度來看套房產品，台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有，若以500萬元總價為需求產品，加以換算，新婚年輕購屋人需準備好3成的自備款，大約150萬元。
銀行房貸350萬以利率3％概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約11至12萬元左右，每月只繳利息3750元。
但是，第3年起，優惠告一段落，還款寬限期維結束，本金利息必須平均攤還的狀況下，每月則需繳交約24,954元的房貸金額，對於沒有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭，確實是一個購屋難題和負擔。
住商不動產企劃研究室建議，想要購買小套房的消費者，除了自備款要足夠，未來，生活費也必須一併算入，並且留有足夠的生活準備金，以備不時之需。
中信房屋說，在資金足夠的情況下，可以挑選一些較好的區域購買，如捷運站周邊，明星學區，大專院校、辦公商圈集中地點等，適度出價與議價，才不會當高房價的冤大頭。
永慶房屋也表示，套房產品雖具低總價優勢，但是，坪數較小，所能提供的機能有限，屬於小眾市場，轉手性與投報率是買方必須要考量的重點。
選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般上班族需求，將有助於提高未來套房轉手性與投報率。
時報資訊
台北市套房商品，當前品質最好、最搶手、最熱爆的套房在那裡？答案是台北市泰順街一帶，中信房屋表示，泰順街有些大樓整棟都做小坪數2房、套房商品，住戶單純、又鄰近台師大，轉手快、租金高，最近成交行情一坪約在50萬上下。
中信房屋指出，泰順街算是高級住宅區，當地有些大樓全棟隔成套房，轉手性、出租率都特別高。
中信房屋說，最新成交的套房案，權狀坪數約8坪，因為住戶單純、附近生活環境不複雜，又鄰近大安森林公園，大概空置3個月的時間，就有人願意承租，1個月的租金約在1.4萬，換算年投報率在4％左右，租屋的對象是學生、上班族。
當初買方大約花了380萬成交，因為完全付現，沒有銀行貸款的問題，所以成交速度相當快。
中信房屋表示，自從銀行緊縮套房貸款後，買方申貸不容易，套房商品現在已鮮少房仲願意承作，除非套房地點真的很好，生活機能優良，房仲業者才考慮接案。
住商不動產表示，也因為套房貸款相當不容易，投資客大多已經退出套房市場，現在，買方必須是自住用途，才有機會跟銀行貸到錢，這對買方來說，想要短期買賣、轉手賣出不太容易，暫時只能賺取租金收益。
不過，好地段的套房成本高，即使買進套房出租，在償還貸款的階段，租金和貸款相抵，一年的報酬率頂多3％左右，不會太好，一直要到還清貸款，才有可能拉高投報率。
住商不動產表示，套房的投報率要扣除房東該負擔的貸款、稅負、房屋修繕的開支，不能只計算每個月固定的租金收益。
中信房屋說，根據各店面仲介人員與銀行交涉的經驗，現在只有渣打銀行、台北富邦比較願意提供小套房貸款，渣打銀行最高貸給7成，而且限定是自住戶，台北富邦則做10坪以上的套房，貸款人要拿扣繳憑單申請。
時報資訊
－通膨衝擊暨檢討因應專題報導系列之十四（中央社記者林惠君台北一日電）隨著新政府宣布調漲油價，台灣高油價時代正式來臨，通膨問題隨之而來，錢越來越薄，購屋置產是抗通膨方式之一。專家指出，高油價會讓捷運效應會更明顯。學者也認為，購屋應選在靠近大眾運輸系統附近。
台灣房市在今年立委選後及總統大選後，一掃去年底受到美國次級房貸的衝擊，延續去年上半年的熱度，329 檔期推案量創歷史新高。再加上預期兩岸政策開放及陸資來台的心理下，房地產熱度繼續延燒，也引發學者提出房市泡沫化警訊。
住展雜誌表示，油價每桶飆到130美元上下高檔振盪，國際原物料價格也持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金投資避險的重要標的。加上馬英九當選總統後，將落實開放陸資與陸客來台投資房地產，使以三大都會區為主的台灣房市，成為兵家必爭之地。
住商不動產企劃研究室表示，在物價高漲、通膨壓力沉重的年代，房地產具有保值性，成為對抗通膨的利器。但也不是所有的房子都具有抗通膨的能耐，以台灣房價來說，這八年全台房價起伏、各區走勢大不同，大台北房價漲三、五成大增值，但許多城市房價還下跌。
高油價和高房價也讓學者大喊吃不消，台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿表示，原本從住家萬華開車至民生東路的台北大學上班，不過，最近考慮要騎單車到捷運站搭捷運上下班。以後學校搬到三峽，也得選擇搭交通車而非自行開車。
住展雜誌研發長倪子仁表示，高油價也會讓捷運效應更加明顯。像台北縣的新莊市、蘆洲、三重市等有捷運線經過的地區，房價自然會比較好。永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，在捷運五百公尺以內的應該會漲。林秋綿指出，選擇有捷運的郊區或有大眾運輸系統的房子比較好。
住商不動產指出，都市精華區的漲幅通常優於郊區，抗跌性與保值性也較郊區為佳，就算不自住，出租也比較容易。如果預算可行，最好是選擇精華區域的房子，較有抗通膨的效果。
不過，林秋綿認為，在台北市買房子已經要十年不吃不喝，房價越來越高，在通膨時代，業者會鼓勵民眾買房子保值，現在已非單純保值問題，因為已經買不起房子了！
中央通訊社
網站管理員
clwu