簡答題：有關宗族土地分割的問題（問題來源：聯晟法網）
問：
在93年請一土地代書代辦宗族的土地分割,當初言明分3次收費,已收2次費用,但因仍有人對代書繪製的分割圖有意見(先前已繪製2張未達協議)卻在去年96年中後一直拖延至今,也曾兩度說好來對大家說明作最後決議送法院公告,但都食言放了大家鴿子,電話一直不接,今年初僅書面信函及第3張圖寄給相關土地所有人,原本希望能分割好自建,拖至今建屋成本都飆高,實在氣結!因所有人均為年長長輩,也都為老實人,真不知有甚辦法解決?真誠請教大家,謝謝!!
故鄉答：
對於分割方案有共識嗎？若沒有共識基礎，劃多張分割略圖，亦是徒勞無功。建議若仍沒有共識基礎，不妨思考訴請裁判分割了（故鄉家裹的土地，亦是訴請裁判分割，才有共識，進而撤銷訴訟協議分割完成的）
關於 gs
楊春吉(故鄉)
台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、公職。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然）。
10.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
網站管理員
gs
續問:
謝謝故鄉的解答,我上述所提問題中,就是用強制分割,去年已將案件送交法院大家也有去開庭,只是現在是土地代書的問題,他避不見不連絡,案子一直就這樣拖著,不知如何對這位代書作處理啊!這是我的問題重點,再次請教大家了 !謝謝.另外我想問,對我們委託人與代書這樣子,適不適用消保法啊?還是有那個法可以處理這樣不負責任的代書啊?拿了錢卻不盡他的義務,這樣太沒有職業道德了吧!!
故鄉答:
債務人(代書)苟未依債之本旨為給付,債權人(您)均得依債務不履行之相關規定為之;
但因代書似非企業經營者,所以無消保法之適用
通告： Clarissa Gurrad