【大陸房地產合同法簡介】大陸也有租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，成為不定期租賃之情形？

【大陸房地產合同法簡介】
大陸也有租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，成為不定期租賃之情形？

【本文】
按「租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出异議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。」「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」分別為大陸合同法第236條、臺灣民法第451條定有明文，是不論大陸或臺灣，均有租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議（不即表示反對之意思），以「不定期租賃論之」之規定。惟所謂不即表示反對之意思，係指一般交易觀念所認為相當之時期內，不表示反對之意思而言，此項意思表示亦不必以明示之方法為之（註一），但大陸合同法第236條所稱「沒有提出異議」是否作一樣的解釋，則有疑義。又大陸合同法第236條，乃規定「租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出异議的，原租賃合同繼續有效」，並非僅規定「『視為』以不定期限繼續契約」，亦是值得注意的差異。

【註解】
註一：最高法院37年01月01日上字第8288號判例參照。

故鄉簡介:
現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。

作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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12.整理中：公寓大廈部分(五南)。