【房地產法律問題】登記機關得否以一屋二賣之由，駁回登記之申請？

【房地產法律問題】
登記機關得否以一屋二賣之由，駁回登記之申請？

【問題】
如果一屋二賣，在他方向地政事務所辦理買賣移轉登記時，可否以買賣債權契約書主張私權爭執，請地所予以駁回登記申請（註一）？

【解析】
按「有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：一、不屬受理登記機關管轄者。二、依法不應登記者。三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者。四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判。」為土地登記規則第 57 條定有明文，是登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者，登記機關雖應以書面敘明理由及法令依據，駁回其登記之申請。惟一屋二賣，乃出賣人將同一買賣標的物先後或同時出賣予2人（含2人）以上而言，出賣人雖須對未取得所有權之買受人負債務不履行之責任，惟登記之義務人(出賣人）與權利人間並無爭執，未取得所有權之買受人也並非係「與申請登記之法律關係有關之權利關係人」，從而，登記機關自不得基於一屋二賣之由，駁回登記之申請。實務上，最高行政法院96年06月14日96年度判字第01046號判決：「有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：一‧‧‧三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者。』土地登記規則第57條第1項第3款定有明文。此款所定情形係指登記權利人與登記義務人或關係人間，就『申請登記之法律關係』之爭執，在未經有權認定機關確認前，登記權利人所申請登記事項之權利是否確屬存在，尚不明確者而言；苟法律關係之爭執已經法院裁判確定，即不得再以本款規定理由駁回登記申請。不動產所有權人就同一不動產分別與多人訂定買賣契約，分別出賣與多買受人，各買賣契約苟皆有效存在，則各買受人對其他買受人並無排除其受移轉登記之權利，登記機關應依土地登記規則第61條第1項規定，優先受理申請在先之登記申請，不得僅以申請在後者提出爭執，即依前開規定駁回在前之登記申請。」可資參照。

【註解】

註一：問題來源：97年5月26日 台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞一屋二賣。

故鄉簡介:
現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。

作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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