【房地產租賃法律問題】
設立廣告租賃之出租人，不在同意書上認章，合理嗎？
【問題】
我公司最近跟一地主簽了一份廣告合約，上面有明確列出租用土地（有地號）是用做〔廣告用途〕並用〔竹架〕搭立。當打算依法規申請樹立廣告許可時，有一份需要土地所有權人簽名的 〔招牌廣告及樹立廣告設置處所使用權同意書〕（當初簽約時沒提到要簽這個，地主也不曉得），地主卻因可能衍生的稅金問題而拒絕簽名，甚至還要我的公司吸收他們的稅金才肯簽名，請問：1、合約上沒有提到要公司付這部分的錢，稅金應是出租方要付的吧？2、該土地有登記多個人的名字，但當初簽約時卻只有一個人簽名，合約上也沒提到另幾個人的名字，他也沒拿代理同意書出來，不知這樣合約是否算是合法的？
【解析】
按租賃為諾成契約，一造約明以某物租與相對人使用，其相對人約明支付租金，即生效力（註一），不以有所有權及訂立書面為其必要（註二）。又義務，亦得基於誠信原則而來。至於就租賃物應納之一切稅捐，除有相反之約定外，由出租人負擔（註三）。從而，本案中的租賃契約，仍有效，出租人應盡基於誠信原則而來，在招牌廣告及樹立廣告設置處所使用權同意書上認章之義務，且因未有相反之約定，出租人自應負擔，就租賃物應納之一切稅捐，出租人苟有違反前開義務，自屬債務不履行，承租人自得依約請求違約金，並催告其履行，進而解除契約（註四）。
【註解】
註一：最高法院19年01月01日上字第343號判例參照。
註二：最高法院33年01月01日上字第84號、40年03月14日台上字第304號判例參照。
註三：民法第427條、最高法院65年05月06日台上字第1119號判例參照。
註四：民法第250條、第254條參照。
故鄉簡介:
現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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12.整理中：公寓大廈部分(五南)。
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gs