【房地產租賃法律問題】停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？

【房地產租賃法律問題】

停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？
【問題】
停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？
【解析】
按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約（註一）。而定期租賃契約期滿後之得變為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思為條件，而非以有無收取使用收益之代價為條件，故苟無即表示反對之意思而未為使用收益代價之收取，其條件仍為成就，苟已即為反對之意思而為使用收益代價之收取，其條例仍為不成就（註二）。從而，停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？自應視「出租人是否即表示反對之意思」（註三）及「承租人是否仍為租賃物之使用收益」而定。但值得注意的是，租賃契約以當事人就租賃物及租金互相同意時方為成立，承租人於租期屆滿後，雖仍為租賃物之使用收益，然既經出租人對原定租金表示爭執，並未協議一致，自與不即表示反對之意思者有別，不能適用民法第451條規定，視為不定期限繼續契約（註四）。
【註解】
註一：民法第451條參照。
註二：最高法院47年12月11日台上字第1820號判例參照。
註三：所謂不即表示反對之意思，係指一般交易觀念所認為相當之時期內，不表示反對之意思而言，此項意思表示亦不必以明示之方法為之（最高法院37 年 01 月 01 日上字第8288號判例參照）。
註四：最高法院37年01月01日上字第9418號判例參照。
故鄉簡介:
現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（<a href="http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/">http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/</a>）作者、法律人的一首詩專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。

作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.<a href="http://www.sanmin.com.tw/page-product.asp?pid=221402&pf_id=000482079″>故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) </a>：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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