留言版問題簡答：2010年6月底前應開工，但開工不實，得否解除？
留言版問題簡答：2010年6月底前應開工，但開工不實，得否解除？
問題：
首先恭喜你們買到好房子。我住在八里的○○○○，於年初時在附近路段看了幾個建案想入手，也看過○○○○季，如果當初SALES成交價肯再降一點點點，那我們現在就是鄰居囉～回歸我的問題～後來我改買隔壁預售○○○，這是我第一次買預售屋，我們都不懂，只仗著它有給銀行信託而起造人也是銀行，直覺就比較安心了。上個月它舉辦了開工典禮，但至今仍未真的開工，也許只是為了應付合約上內容註明：2010年6月底前開工。而做做樣子吧？既然合約這麼寫，我老公說那可不可以要求已繳的金額全數退回，想改買成屋。遇到這樣的問題時，我們能怎麼做呢？
簡答：
（一）
除符合約定事由或法定事由或有其他重大事由，得解除契約外，其他債務不履行情事，可能僅構成給付遲延，出賣人僅負給付遲延責任；本案此時，縱開工非屬實，出賣人亦僅負給付遲延責任，尚不得解除契約，但隨著情節的加重，可能符合約定事由或法定事由或有其他重大事由，得解除，也不一定。
（二）
當然，合意解除也可。協議看看吧。
關於 gs
楊春吉(故鄉)
台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、公職。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然）。
10.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
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