http://blog.rootlaw.com.tw/gs 故鄉,法律人,愛老婆的好情人 Thu, 23 Feb 2012 04:08:50 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.4 http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/04/01/%e3%80%90%e8%b2%b7%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e7%9c%8b%e9%80%99%e8%a3%a1114%e3%80%91%e5%a5%a2%e4%be%88%e7%a8%85%e6%80%a5%e4%b8%8a%e8%b7%af%ef%bc%8c%e7%a2%ba%e6%ac%a0%e9%80%b1%e5%bb%b6/comment-page-1/#comment-3321 【新聞疑義689】奢侈稅分區課？量能課稅、實質課稅及租稅法律？ | 故鄉法律專欄 Thu, 23 Feb 2012 04:08:50 +0000 http://blog.rootlaw.com.tw/gs/?p=8230#comment-3321 [...] =258&job_id=171265&article_id=96339、http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/04/01/%e3%80%90%e8%b2%b7%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e7%9c%8b%e9%8...）一文中，提及：「根據報導，全台灣十大代銷龍頭海悅廣告公司董事長黃希文語重心長的表示，其實打擊短線投機炒房客，全民都支持政府政策的決心；只是，奢侈稅草案版本是倉促上路，有欠週延。 [...] [...] =258&job_id=171265&article_id=96339、http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/04/01/%e3%80%90%e8%b2%b7%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e7%9c%8b%e9%8…）一文中，提及：「根據報導，全台灣十大代銷龍頭海悅廣告公司董事長黃希文語重心長的表示，其實打擊短線投機炒房客，全民都支持政府政策的決心；只是，奢侈稅草案版本是倉促上路，有欠週延。 [...]

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我們社區沒收過通知單, 也從未開過大會, 所以也沒有看過規約, 僅因為出入口需要守衛, 過去十多年由大家授意由一位老住戶擔任主委處理臨時發生業務, 一位擔任財委負責出帳給保全公司, 每月收固定管理費, 支付固定守衛支出而已.
經由您的指導, 知道有法條民法第799-1條第3項而有所依據, 這樣心中就踏實多了!
再次感謝您!

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2.成立管理委員會與是否完成備查無關, 規約是否生效力,亦同
3.若規約或協議未生效力, 原本戶要求區分所有權較少之住戶繳納1500元,被要求之住戶,非不得拒絕
4.若規約已生效力,以戶數收取管理費,而非以坪數搭配特殊情形收取管理費.可能有民法第799-1條第3項:規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。所定情事

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案例: 如果我們在這11戶透天裏有共同的大門出入口, 11戶裏其中有一戶拆屋改建為華廈, 該戶變為12戶, 並自行成立一個管委會. 整個社區變為10+12=22戶.
而原本的11戶每戶原本收1500管理費, 若要求新的12戶每戶都要繳1500合理嗎?
原本的11戶並未正式成立管理委員會登記, 規約並未生效力, 但若他們以53條去成立, 豈不是用多數去壓迫區分所有權較少之住戶, 個人覺得有不合理之處, 不知大師是否曾遇過類似案例可以指導, 謝謝!

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