土地開發產權整合-共有人地址及生死不明之案例。

土地開發產權整合：(一) 共有人地址及生死不明之案例。

實例：共有人地址不明及生死不明之案例。

李甲、陳乙、陳丙共有座落於高雄市左營區新福段A小段B地號土地，李甲應有持分3220/3600，陳乙應有持分1/12，陳炳應有持分80/3600，李甲、陳乙同意出售，陳炳土地登記簿謄本僅記載所有權人陳丙統一編號E0009191，地址空白。應如何辦理整筆土地移轉？

解析：

    李甲、陳乙合計應有部分為3520/3600，應有部分已逾三分之二，第一 項共有人人數不計。 陳丙是否生存，無從知悉，所以依據土地法 第三十四條之一執行要點十規定，查証早期土地謄本知悉，陳丙住所地為「大竹里苓雅寮庄一百扮八番地」及「苓東里二鄰苓中路三號」，經戶政機關函覆有關函查陳丙戶籍乙案，經查本所現有已建置「苓雅寮一一八番地」無該民戶籍資料，陳丙民國45年間亦無設籍「苓東里苓中路三號」。此時，無從查証陳丙之現在住址，僅由土地謄本判斷，登記原因為共有權變更，原因日期民國30年7月29日，其於無從判別，至此可以推定陳丙地址不詳，亦無從案戶籍資料查知其是否死亡。此時事先通知僅能依登報公告為之(即通知書)，通知人李甲住台南市甲區中山路XX號，陳乙住高雄市左營區立大路XX號，受通知人陳丙。通知事項：(一)通知人與受通知人共有座落於高雄市左營區新福段A小段B地號(下稱B地號，重測前地號，高雄市左營區新庄段C小段D地號)，(二)通知人依據土地法第三十四條之一規定，將B地號土地所有權全部立約出售於承買人李丁，每坪新台幣(下同)115,000元整，並於90年10月5日訂立買賣契約在案。(三)本件B地號土地，受通知人應取得之價款，依土地登記簿謄本所載之持分比例分貝以現金或即期支票，依據買賣契約所約定流程支付。(價金分配，買方於90年10月5日支付第一期款1,126,666元，第二期於90年12月1日支付2，253,333元，尾款3,175,001元整，等權狀核發完成，扣除土地增值稅、差額地價及一切稅捐費用後，再支付賣方。土地稅費提存相關費用由出賣人負擔。)(四)受通知人應自本通知登報公告之翌日起，十日內，書面通知行使優先承買權，履約條件與本契約相同。逾期視為放棄優先承買權。通知人：李甲、陳乙，代理人：劉進福，所址：高雄市左營區XX路251號A樓。

    此之登報公告，出賣人可以預測無人回應。惟依法應踐行通知程序。向稅捐機關申報核發土地增值稅繳款書，必須就土地增值稅申報書填寫他共有人陳丙之相關資料，並於申報書內加註 “依據土地法第三十四條之一規定辦理，他共有人確已放棄優先購買權”字樣。稅單核發後，納稅義務人為陳丙。在此我們建議細心謹慎的專業人員，在土地增值稅繳款書內，申請稅捐機關加註代繳人為買方李丁。